O que você precisa saber

Casas em turnê e se apaixonando pela cozinha antes de ler as letras pequenas? Isso é mais comum do que você imagina. Mas antes de pegar as chaves para uma exibição, seu agente pode pedir que você assine algo chamado contrato de corretor de comprador. Se isso soa formal ou até um pouco intimidador, você não está sozinho.

Esses acordos estão se tornando mais comuns, especialmente após o acordo de 17 de agosto de 2024, mudou como as comissões e responsabilidades são tratadas entre compradores, vendedores e agentes. Em termos simples? Você pode ser solicitado a colocar seu relacionamento com seu agente por escrito antes mesmo de sua caça à casa começar.

Este artigo divide exatamente o que é um contrato de corretor de comprador, por que você pode ser solicitado a assinar um e o que procurar. Seja você um comprador pela primeira vez ou apenas precisa de uma atualização, percorreremos as letras pequenas sem o jargão legal.

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O que é um contrato de corretor de comprador, realmente?

UM Contrato de corretor do comprador é um contrato simples entre você e o agente imobiliário, ajudando você a comprar uma casa. Diz: “Ei, você será meu agente preferido, e aqui está o que estamos concordando”. É isso, sem armadilha legal, sem pressão.

O contrato geralmente inclui algumas coisas importantes: quanto tempo o agente trabalhará com você, o que eles ajudarão e como serão pagos. Em alguns estados, este contrato é necessário antes Você até viaja em uma casa. É tudo sobre ser claro e franco.

Alguns compradores se preocupam que é uma maneira sorrateira de trancá -los. Mas, na verdade, é para proteger todos, especialmente você. Isso explica os deveres do agente e seus direitos. E caso as coisas não dêem certo, a maioria dos acordos inclui uma maneira de cancelar. Pense nisso como definir regras básicas antes de iniciar um projeto juntos.

As regras podem variar dependendo de onde você mora. Por exemplo, a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia tem sua própria versão deste Contrato. Mas o coração é sempre o mesmo: é uma promessa por escrito de trabalhar juntos em sua pesquisa em casa.

Por que mais compradores estão sendo solicitados a assinar um contrato de corretor de comprador

Você pode estar se perguntando, por que agora? Por que os agentes estão de repente pedindo assinaturas antes Você até vê uma casa?

Tudo se liga ao 17 de agosto de 2024 NAR Settlement. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) chegou a um grande acordo que mudou como as comissões imobiliárias funcionam. Antes disso, era comum o vendedor pagar seu próprio agente e o agente do comprador. Agora, as coisas nem sempre são tão simples.

Os agentes que representam os compradores não têm mais garantia de serem pagos ao lado do vendedor. Isso significa que eles precisam de alguma maneira de garantir que seu tempo e trabalho estejam protegidos. Digite o contrato de corretor do comprador. Dá à clareza dos dois lados sobre como a compensação funciona e garante que todos estejam na mesma página antes de seguir em frente.

Essa mudança é sobre transparência. Os agentes estão sendo francos com os compradores: “Aqui está o que farei por você, e aqui está como isso é tratado”. Pode parecer uma papelada extra, mas é realmente um passo em direção a expectativas mais claras e menos surpresas.

Tipos de acordos de corretor de comprador (e o que cada um significa)

Nem todos os acordos de corretores de compradores são os mesmos. Existem alguns tipos diferentes, e saber qual você está assinando faz uma grande diferença. Vamos quebrá -los:

1. Contrato exclusivo da agência de compras

Este é o mais comum. Isso significa que seu agente é o único com o qual você trabalhará e, se você comprar uma casa durante o período do contrato, eles ganham o comissãonão importa quem encontre a propriedade.

2. Acordo não exclusivo

Este lhe dá mais liberdade. Você pode trabalhar com outros agentes, e apenas quem o ajuda a fechar um acordo é pago. Os agentes não amam este, mas às vezes é usado para compradores em estágio inicial.

3. Contrato aberto

Raro, mas ainda lá fora. É super flexível, sem compromisso. Isso também significa que seu agente pode não estar muito motivado a ir além, pois não há garantia de um dia de pagamento.

4. Acordo limitado/transacional

Esta versão é para uma propriedade ou tarefa específica. Por exemplo, você pode assiná -lo apenas para visitar uma casa ou escrever uma oferta. É de curto prazo e frequentemente usado por compradores cautelosos ou únicos.

O que está dentro de um contrato de comprador escrito?

Antes de assinar qualquer coisa, ajuda a saber o que está nas letras pequenas. Um contrato de comprador escrito não é apenas um aperto de mão, é um contrato real. Mas não se preocupe, a maior parte é bem direta.

Aqui está o que você normalmente encontrará dentro:

• Comprimento do acordo: Quanto tempo você está se comprometendo a trabalhar com esse agente, pode levar algumas semanas ou vários meses.
• Escopo do trabalho: O que o agente promete fazer, como mostrar casas, escrever ofertas e manusear a papelada.
• Compensação: Como o agente é pago. Isso pode vir do vendedor, ou pode sair do seu bolso, depende do negócio.
• Representação do comprador: Confirma que seu agente está legalmente do seu lado, não o vendedor.
• Cláusula de exclusividade: Diz se você está preso a trabalhar apenas com esse agente.
• Termos de cancelamento: Como encerrar o acordo se as coisas não dão certo.
• Em turnê de uma casa: Alguns acordos exigem um contrato assinado antes de entrar em uma propriedade, especialmente porque o acordo da NAR.

Cada linha é importante. Se algo não estiver claro, não tenha vergonha de fazer perguntas. Um bom Profissional imobiliário irá guiá -lo em inglês simples.

Você pode negociar ou cancelar o contrato?

Absolutamente, você pode e deve negociar antes de assinar um contrato de corretor do comprador. Este não é um tipo de negócio “pegue ou deixe”. É um contrato, o que significa que ambos os lados podem ajustar os termos.

Comece com o comprimento. Se você estiver apenas iniciando sua pesquisa, peça um período mais curto, como 30 dias em vez de 90. Você sempre pode estendê -lo mais tarde. Você também pode falar sobre a cláusula de comissão, especialmente se estiver preocupado em pagar do bolso. Alguns compradores pedem um limite ou uma explicação clara de quando as taxas se aplicarem.

Não está se sentindo muito bem com a exclusividade? Isso também é negociável. Se você deseja manter suas opções abertas, pergunte sobre uma configuração não exclusiva ou um período de teste.

E sim, você pode cancelar o contrato. A maioria dos contratos inclui uma saída. Procure a cláusula de terminação. Ele lhe dirá quais medidas tomar se você quiser se separar. Se não estiver lá ou parecer muito rigoroso, traga -o antes de assinar.

Conclusão: você não está preso. Um contrato por escrito deve funcionar para vocês dois, não apenas para o agente.

Quando faz sentido assinar como um comprador exclusivo?

Ir “exclusivo” com o agente de um comprador nem sempre é uma coisa ruim, na verdade, isso pode tornar sua pesquisa em casa mais suave. Mas é tudo sobre timing e confiança.

Se você já entrevistou alguns agentes e encontrou alguém com quem clica, assinar um contrato exclusivo pode ajudá-los a ir para você. Você receberá apresentações prioritárias, respostas mais rápidas e representação mais forte quando é hora de fazer uma oferta. Os agentes estão mais motivados a trabalhar duro quando sabem que você também está comprometido.

Esta configuração também funciona bem se você estiver comprando em um mercado competitivo ou precisar de orientações extras, como entender contratos locais ou regras de zoneamento. Um acordo exclusivo deixa claro que seu agente é seu advogado, não de outra pessoa.

Mas se você ainda está no início do jogo, apenas navegando em casas on -line ou inseguro sobre seu agente, a exclusividade pode parecer muito pesada. É quando um contrato mais curto e no estilo de teste pode ser melhor adequado.

E lembre -se, a assinatura exclusiva não significa que o vendedor sempre pague mais a comissão do seu agente. Essa é uma das grandes mudanças do assentamento da NAR. Certifique -se de falar com quem paga o que antes de se comprometer.

Os dois centavos de Reilly

Trabalhei com muitos compradores que hesitaram em assinar um contrato de corretor de comprador. Entendi, comprometendo -me com um agente, com vontade de se prender a algo antes que você tenha certeza de onde deseja morar. Eu estive em ambos os lados dessa conversa, especialmente aqui na Flórida, onde se move o setor imobiliário rápido e os compradores querem flexibilidade.

Se você não tem certeza de assinar, aqui está a minha opinião: fale. Não apenas acesse e assine. Pergunte quanto tempo dura o acordo. Pergunte o que acontece se você decidir não comprar. Pergunte como o agente é pago se o vendedor não cobrir. Você tem permissão para entender todas as palavras desse contrato.

Além disso, se você estiver em turnê de casas apenas para ter uma ideia do mercado, informe seu agente. Existem acordos feitos para ajuda de curto prazo ou até mesmo apresentações únicas. Você não precisa ir tudo imediatamente.

E mais uma coisa, se você estiver usando um serviço como ibuyer.com, pode não precisar de um agente de um comprador. Você pode ignorar todo o dia e ir direto para a oferta. Apenas algo em que pensar se você está atrás de um caminho mais rápido para se mudar.

Seus direitos, suas escolhas em acordos de comprador

Os acordos de corretores de compradores não são algo para se assustar, são apenas ferramentas para ajudar todos a permanecer na mesma página. Mas, como qualquer ferramenta, eles só funcionam quando usados ​​da maneira certa.

Você não precisa se apressar na assinatura. Sem pressa. Leia todas as linhas. Fazer perguntas. Se algo não parecer certo, fale. Um bom profissional imobiliário ficará feliz em orientá -lo e, se não forem, isso é uma bandeira vermelha em si.

Lembre -se, você tem opções. Você pode negociar. Você pode dizer não. E você pode cancelar se as coisas não estiverem funcionando. Esta é a sua pesquisa em casa, não entregue o controle apenas para ser educado.

E se você está procurando um caminho mais simples para comprar ou vender, saiba que serviços como o ibuyer.com oferecem alternativas. Você pode pular os agentes completamente e ir direto para um oferta justa e apoiada por dados.

Perguntas frequentes