O rápido crescimento dos preços de Adelaide atrai investidores imobiliários

Quase todas as propriedades de investimento que mudaram de mãos em Adelaide no ano passado foram vendidas por mais do que foram compradas, revela um novo relatório.

O Relatório de Investidores PropTrack Terri Scheer descobriu que 99 por cento das propriedades de investimento vendidas em toda a área metropolitana eram lucrativas.

O rápido crescimento dos preços nos últimos anos foi considerado o factor determinante.

Os investidores estão em vigor, diz o relatório, com empréstimos aumentando 16 por cento na África do Sul entre o exercício financeiro de 2024 e 2025.

Os investidores representam agora 39 por cento de todos os proprietários de casas no estado – perto da maior percentagem de empréstimos alguma vez registada.

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A queda das taxas hipotecárias, os elevados rendimentos das rendas e o leasing rápido – normalmente menos de três semanas – estão entre os principais factores atribuídos ao aumento de investidores.

Evanston Gardens, Elizabeth North e Evanston foram as principais áreas de investimento para casas, com o crescimento dos preços nos subúrbios cerca do dobro do de Adelaide e rendimentos acima da mediana da capital de 3,9 por cento.

Brooklyn Park, Camden Park e Morphett Vale tiveram a melhor classificação em unidades.

O diretor administrativo da Turner Real Estate, Lachlan Turner, disse que a baixa oferta e o aumento da demanda dos compradores estavam criando as condições perfeitas para um crescimento mais forte dos preços.

“Os níveis de estoque continuam a diminuir, ficando 15 por cento mais baixos do que no ano passado, com casas no quartil inferior (entre US$ 600.000 e US$ 700.000) liderando o crescimento dos preços, um aumento de 3,3 por cento no trimestre, em comparação com 1,7 por cento na extremidade superior (mais de US$ 1,2 milhão)”, disse ele.

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“Enquanto isso, o mercado de aluguel permanece altamente competitivo, com aluguéis semanais em média de US$ 610 para casas e US$ 550 para unidades, proporcionando rendimentos brutos saudáveis ​​de 3,4% e 4,5%, respectivamente.”

A nível nacional, a actividade dos investidores aumentou na maior parte do país durante o ano passado, de acordo com o relatório.

O economista sênior do Grupo REA, Angus Moore, disse que os investidores agora representam uma parcela substancial dos novos empréstimos.

“As condições do mercado de arrendamento continuam muito restritivas e os aluguéis cresceram rapidamente nos últimos anos. Isso provavelmente está encorajando os investidores a comprar”, disse ele.

“Com os mercados esperando pelo menos mais um corte nas taxas pelo Banco Central e persistindo as condições desafiadoras do mercado de aluguel, é provável que a forte atividade dos investidores continue durante o resto deste ano e no próximo.”

A gerente executiva da Terri Scheer, Carolyn Parrella, disse que com mais de 90 por cento das propriedades de investimento em todo o país sendo vendidas por mais do que seu preço de compra, as atuais condições de mercado podem representar uma oportunidade lucrativa para os investidores.

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Os 10 principais subúrbios para investidores – casas

(Classificação, subúrbio, preço médio de venda, crescimento percentual médio anual, rendimento de aluguel)

1. Evanston Gardens – US$ 640.000, 23,4%, 4,6%

2. Elizabeth North – US$ 505.000, 19 por cento, 4,8 por cento

3. Evanston – US$ 614.000, 21,5%, 4,6%

4. St Clair – $ 720.000, 18 por cento, 4,5 por cento

5. Elizabeth Downs – US$ 560.000, 21,7%, 4,6%

6. Evanston Park – $ 715.000, 21,2 por cento, 4,4 por cento

7. Greenwith – US$ 880.000, 22,2%, 4,3%

8. Smithfield Plains – $ 568.000, 20,8 por cento, 4,6 por cento

9. Davoren Park – $ 553.000, 19,5 por cento, 4,6 por cento

10. Salisbury North – $ 610.000, 17,3 por cento, 4,8 por cento

Os 10 principais subúrbios para investidores – Unidades

(Classificação, subúrbio, preço médio de venda, crescimento percentual médio anual, rendimento de aluguel)

1. Brooklyn Park – $ 455.000, 27,10 por cento, 5 por cento

2. Camden Park – US$ 618.000, 39,8%, 4,5%

3. Morphett Vale – $ 578.000, 22,70 por cento, 4,5 por cento

4. Glenside – US$ 689.000, 26,7%, 4,7%

5. Salisbury – US$ 441.000, 22,2 por cento, 5,1 por cento

6. Campbelltown – $ 650.000, 27,1 por cento, 4,7 por cento

7. Klemzig – US$ 497.000, 17,2%, 5%

8. Glenelg East – $ 690.000, 21,1 por cento, 4,2 por cento

9. Novo Porto – US$ 472.000, 16,9 por cento, 4,9 por cento

10. Plympton – US$ 499.000, 19,2%, 4,3%

Fonte: Relatório do investidor PropTrack Terri Scheer