Os cinco elementos de design de Kim para vender uma casa distinta em Seattle

Você está curioso para saber como é quando os cinco elementos de design Diva de Kim ganham vida em uma casa real? Este Tudor de 1929 no bairro de Belvedere, em West Seattle, é uma aula magistral exatamente nisso. Arquitetonicamente rica, lindamente decorada e posicionada com precisão, esta casa atraiu atenção imediata dos compradores e da comunidade imobiliária mais ampla de Seattle.

Aqui está exatamente como isso aconteceu.

Filosofia de design de Kim para vender uma casa distinta em Seattle

Cada casa que Kim lista tem um objetivo: sentir-se inspiradora. Não é genérico. Não despojado de caráter. Aspiracional. Quando um comprador entra pela porta, Kim quer que ele sinta algo e se pergunte: “Como posso tornar esta casa minha?”

Para este Tudor de 1929 em Belvedere, esse sentimento foi incorporado desde o início. Os vendedores, um dos quais ex-designer de interiores, já haviam criado algo genuinamente especial. O trabalho de Kim era honrar isso e aprimorá-lo.

Olá, sou Kim V. Colaprete, corretora gerente e cofundadora da Team Diva Real Estate da Coldwell Banker Bain aqui em Seattle. Há mais de 25 anos tenho ajudado vendedores de casas arquitetonicamente significativas e ricas em características a posicionar suas propriedades para os compradores mais exigentes de Seattle. Os Cinco Elementos de Design Diva são a estrutura que uso sempre, e este Tudor é um dos melhores exemplos de todos os cinco trabalhando em harmonia.

Os cinco elementos de design da Diva: um West Seattle Tudor de 1929 em Belvedere

Todos vocês sabem como eu gosto de design. Confira meu guia completo aqui > Abaixo está uma rápida recapitulação do que vejo sempre que listo uma casa.

As cinco coisas que sempre avalio quando começo a trabalhar com um vendedor são

1. Pintar
2. Iluminação
3. Pisos
4. Atualizações
5. Paisagismo

Estas não são uma lista de verificação. Eles são uma lente. Cada decisão que tomamos ao preparar uma casa distinta para venda em Seattle, também conhecida como Diva Dwellings, passa por esses cinco elementos. Deixe-me mostrar exatamente como esse Tudor deu vida a cada um deles.

O processo de Kim para preparar uma casa de personagem para vender em Seattle

Número 1: Pintura – Quando a cor faz o trabalho pesado

Você sabe o quanto eu adoro cores. E esta casa utiliza isso com verdadeira sofisticação.

Não há uma dúzia de salas pintadas competindo por atenção. São dois e ambos são perfeitos. A sala de jantar é pintada com uma cor profunda, rica e dramática que torna o espaço simultaneamente sofisticado e aconchegante. O que impede que pareça uma caverna? As janelas. Há tanta luz natural inundando que a cor escura parece um drama intencional, em vez de peso. É exatamente o tipo de escolha de tinta que impede os compradores no meio da rolagem on-line e os impede no meio do caminho quando passam pela porta.

No andar de cima, o quarto de hóspedes vai ainda mais longe. Toda a sala, incluindo o teto, é pintada com o mesmo tom escuro e envolvente. Este é um dos meus movimentos favoritos em qualquer casa porque transforma completamente a sensação de um espaço. Você não está apenas em uma sala. Você está envolvido nisso. É quente, aconchegante, elevado e completamente memorável.

Isto é o que a tinta pode fazer quando usada com intenção e não com medo.

Alguns recursos para ajudá-lo a pensar sobre as cores antes de vender sua casa em Seattle

Número 2: Iluminação – Uma mistura perfeita de moderno e vintage

Ah, a iluminação desta casa é perfeita.

Vender uma casa histórica em Seattle exige a compreensão de que as luminárias certas não são apenas funcionais. São declarações. Num Tudor de 1929, os acessórios errados farão com que a casa pareça um compromisso entre a sua época e o presente. Os acessórios certos fazem com que pareça atemporal.

Esta casa acerta em cheio. A iluminação é uma bela e considerada mistura de moderno e vintage que homenageia as raízes arquitetônicas da casa, ao mesmo tempo que sinaliza que a propriedade foi cuidadosamente mantida e atualizada. Honestamente, eu queria roubar cada um deles.

Esse é o tipo de iluminação que faz os compradores demorarem. Eles não estão passando correndo. Eles estão olhando para cima, olhando ao redor e se imaginando morando aqui.

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Número 3: Pisos – Respeite o original e construa a partir dele

O piso é a base do design da sua casa. Ponto final.

Neste Tudoros pisos originais de madeira foram preservados e, fundamentalmente, mantidos em sua cor original. Isso é mais importante do que a maioria dos vendedores imagina. O tom quente desses pisos combina com as molduras e acabamentos das janelas de toda a casa. Tudo está em conversa com todo o resto.

Vejo vendedores repintando seus pisos e escurecendo-os o tempo todo. Na maioria dos casos é um erro, e nesta casa teria sido um desastre. A cor original não é um compromisso. Está exatamente certo.

A cozinha conta uma história diferente e funciona tão bem. Ali, os pisos transitam para um vinil arrojado e em tons profundos que moderniza o espaço sem trair o caráter do resto da casa. É uma escolha confiante que se adapta perfeitamente ao teor de uma propriedade da década de 1920.

Número 4: Atualizações – Atualizações apropriadas ao período que honram a era da casa

Quando falamos de melhorias em uma casa de personagem, não estamos falando de renovação por si só. Estamos falando de atualizações cuidadosas que fazem com que a casa pareça cuidada, sem apagar o que a torna especial.

A cozinha deste Tudor foi claramente atualizada, mas foi feita com uma sensibilidade apropriada à época. É moderno o suficiente para os compradores de hoje e está em completa harmonia com a arquitetura da casa da década de 1920. Nada aqui parece enxertado.

Meu detalhe favorito? A luz muda. Os vendedores encontraram luminárias de botão de estilo original, mas modernizadas com dimmers. Assim, você obtém a estética completa da década de 1920 e a funcionalidade prática que os compradores de hoje esperam. Esse é o tipo de detalhe que faz os compradores sorrirem e se lembrarem de uma casa muito depois de terem saído.

Este é exatamente o tipo de atualização que comunica cuidado, gosto e intenção sem renovar demais.

Alguns blogs para ajudá-lo a pensar nas atualizações antes de vender sua casa

Número 5: Paisagismo – A apelação do freio é a primeira impressão que você não pode retirar

O que os compradores sentem antes mesmo de entrar pela porta? É disso que se trata o paisagismo.

Neste imóvel, a escada de entrada em concreto precisava de atenção. Eles eram o único elemento que poderia desviar a atenção do comprador da beleza do próprio Tudor. Nós os refazemos completamente. Agora, quando você caminha até esta casa, tudo que você vê é este deslumbrante Tudor de 1929 emoldurado por um belo paisagismo. Nada está competindo. Nada está estragando a primeira impressão. É apenas a casa, apresentada no seu melhor.

A apelação do freio não tem a ver com perfeição. Trata-se de remover distrações e deixar a arquitetura falar.

Uma nota sobre preparação: quando o vendedor é o designer

Há uma coisa sobre a qual ainda não falamos e que vale a pena mencionar porque é genuinamente rara.

Esta casa não foi encenada profissionalmente. Foi desenhado pelos próprios vendedores, um dos quais é ex-designer de interiores. O resultado é uma casa que parece habitada, considerada e profundamente pessoal da melhor maneira possível. Kim e Don entraram e acrescentaram algumas almofadas e retoques finais aqui e ali, porque é exatamente isso que fazemos. Mas a estrutura da apresentação desta casa já era extraordinária.

Quando um vendedor tem esse nível de sensibilidade de design, nosso trabalho é apoiar sua visão e aprimorá-la, e não substituí-la.

Por que os cinco elementos de design Diva funcionam para vender casas distintas em Seattle

O Diva Difference é a abordagem exclusiva da Team Diva para listar casas. Basicamente, tudo se resume a três coisas:

• Conserte o que está quebrado
• Deixe-o bonito
• Divulgue isso

Os Cinco Elementos de Design Diva são o motor por trás da segunda etapa. Para casas arquitetonicamente significativas, propriedades Tudor, casas modernas de meados do século, artesãos e outras casas de Seattle ricas em personalidade, a preparação genérica não funciona. Estas casas exigem uma estratégia construída em torno do que as torna extraordinárias.

Este Tudor de 1929 no bairro de Belvedere, em West Seattle, é a prova disso.

Mais recursos para ajudá-lo a compreender a abordagem de Kim para vender casas distintas em Seattle

Pronto para falar sobre a venda da casa do seu personagem em Seattle?

Se você possui uma casa Tudor, Craftsman, Mid-Century Modern ou qualquer casa com arquitetura distinta em Seattle e deseja saber o que os Cinco Elementos de Design Diva podem fazer pela sua venda, Kim adoraria dar uma olhada.

Ela o ajudará a descobrir exatamente o que sua casa precisa e, igualmente importante, o que ela não precisa.

Ligue diretamente para Kim em 206-850-3102envie um e-mail para kim@teamdivarealestate.com ou agende um horário aqui.

Nosso blog tem uma biblioteca completa de recursos para vendedores de casas distintas em Seattle:

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