O que saber sobre o processo de inspeção em casa
Você vai ter sua primeira inspeção doméstica? Quando você está comprando uma casa, a inspeção pode descobrir muitos problemas. Isso pode ser particularmente preocupante se você for um comprador pela primeira vez, mas não deve se preocupar. É isso que você está contratando o inspetor para fazer.
Aprendendo os problemas de inspeção em casa antes de fechar na propriedade Dá a você uma oportunidade. As inspeções domésticas são uma das partes mais vitais da compra de uma casa.
Nos mercados imobiliários quentes, alguns compradores estão pulando para ganhar a oferta, mas isso nunca é sábio. Renunciando a uma inspeção Coloca você em uma posição vulnerável de assumir todos os problemas com uma propriedade, alguns dos quais você, sem dúvida, não conhece.
Quaisquer problemas de inspeção residencial podem ser usados para voltar ao vendedor e negociar correções. Algumas das falhas encontradas pelo inspetor doméstico serão sérias e precisarão ser reparadas pelo vendedor. Se o vendedor discordar, pode ser necessário continuar procurando uma casa.
É fácil cometer erros de inspeção em casa se você for novo no processo ou não se move há muito tempo. Mas decisões erradas aqui podem custar muito a você.
Para que você evite cair na armadilha desses erros muito comuns, oferecemos uma lista de verificação de inspeção doméstica. Essas são as coisas que você realmente precisa prestar atenção cuidadosa ao passar pelo processo de inspeção doméstico. O Importância de obter uma inspeção em casa Para os problemas que vamos discutir, é Paramount.
Ao entender o que procurar, você evitará alguns dos erros de inspeção residencial mais significativos.
Elementos estruturais
Se houver algum problema estrutural importante com a casa, você deve garantir que eles sejam adequadamente investigados. Algo errado com a estrutura da casa pode levar a contas de reparo caras que podem entrar nas dezenas de milhares de dólares.
Problemas com as fundações, enquadramento, paredes, telhado ou porão podem ser significativas. Esses problemas podem ocorrer graças a más trabalhos de construção, sedimentação ou drenagem insuficiente. Quaisquer que sejam os motivos, você deseja que eles sejam conferidos por um engenheiro estrutural. Isso pode levar à renegociação do preço de compra para levar em consideração a despesa de reparar qualquer dano estrutural descoberto.
O telhado
Se o telhado não for substituído em muitas décadas, pode levar a danos causados pela água em toda a propriedade. Se o relatório de inspeção encontrar problemas com o teto que são menores, isso é terrivelmente incomum e pode ser tratado após a compra.
O que você deve se preocupar são os problemas mais graves que podem incluir danos à estrutura do telhado. Se o telhado for bastante novo, ainda pode haver uma garantia; portanto, verifique com o vendedor. Se não for esse o caso, você pode precisar de uma cotação de uma empresa de coberturas.
Uma telha solta aqui ou não é o fim do mundo.
Sistemas elétricos
É mais provável que uma casa tenha problemas elétricos se for mais antigo. Você pode achar que é mais provável que a fiação esteja com defeito em casas antigas e não esteja de acordo com o código. Isso pode significar que a casa inteira precisa ser religada, algo que será caro para consertar. Por exemplo, se a casa for uma antiguidade, pode ter o que é chamado de fiação de botão e tubo. O botão e o tubo é um sistema de fiação inferior que é um risco de segurança conhecido quando em mau estado.
De fato, existem alguns credores e companhias de seguros residenciais que não desejam se envolver com casas que têm essa fiação antiga.
Ignorar problemas com a fiação de uma casa não é uma opção. Pode ser perigoso para quem mora na propriedade. Questões elétricas mais menores incluem não ter saídas de interrupção do circuito de falhas no solo em salas com acesso a água e disjuntores duplos no painel elétrico.
Ambos os problemas são facilmente corrigíveis.
Sistemas de encanamento
Embora uma torneira com vazamento não haja muita preocupação ou algo que você desejará negociar com o vendedor, pode haver problemas maiores. A evidência de tubos de vazamento pode significar que o sistema de encanamento da casa precisa ser substituído.
Era comum o uso de tubos de polibutileno na década de 1980, e algumas casas daquela época não terem substituído sua tubulação. Esses tipos de tubulação estavam propensos a vazamentos e foram proibidos de usar nos anos 90.
Se houver evidências significativas de vazamentos, convém obter um encanador profissional para verificar o sistema.
Vazamentos de fora
Um dos piores problemas que vêm das inspeções domésticas é a descoberta de problemas de água. Se foram encontrados problemas com o telhado ou fundamento da casa, os danos causados pela água podem ser um dos erros de inspeção residencial que são mais sérios do que aparece pela primeira vez.
Um vazamento persistente de água pode causar danos à integridade estrutural da casa. Isso pode causar madeira e molde apodrecentes que criam as condições perfeitas para alguns tipos de pragas.
Se o seu inspetor doméstico encontrar algumas evidências de danos causados pela água, pode ser aconselhável obter um especialista para verificar a extensão dos danos e o custo dos reparos. Danos ocultos da água podem ser um alto custo para remediar. Seria melhor se você nunca deixar o problema de um vendedor se tornar seu.
Dano de cupins
A verificação de cupins geralmente pode ser um custo extra além da inspeção básica em casa, mas pode ser valiosa. Se a casa estiver localizada em uma área que sofre de cupins, isso é algo que você precisará.
Uma casa que tem uma infestação de cupins está gradualmente sendo devorada por essas pragas. Isso resultará no requisito de tratar as partes afetadas da casa e substituir a parte da parte da estrutura.
O custo para este trabalho pode chegar a alguns milhares de dólares ou mais, por isso é provável que seja algo que você queira criar o vendedor.
Hvac
Os problemas com os sistemas de aquecimento e refrigeração da casa podem levar a custos de reposição caros. Se você precisar substituir a unidade HVAC, poderá estar olhando para uma conta de mais de US $ 6.000. Se a unidade estiver perto do final de sua vida ou não tiver sido muito bem mantida, isso pode ser algo que você precisará negociar com o vendedor.
Ainda pode haver problemas com sistemas de aquecimento e resfriamento, mesmo que a unidade seja relativamente nova. Pode ser necessário um trabalho para garantir que o duto esteja devidamente selado ou que os filtros possam precisar ser substituídos. O sistema poderia se beneficiar de um ajuste de um técnico para resolver esses problemas de inspeção doméstica bastante menores.
Estes não são os únicos Considerações para uma inspeção em casa Mas eles são alguns dos mais significativos.
Outras coisas que você precisa saber sobre problemas de inspeção doméstica
Ter uma inspeção em casa pode ser obrigatório para alguns credores ou tipos de hipotecas, como VA e FHA empréstimos. Mas, mesmo que isso não seja um requisito, uma inspeção doméstica garantirá uma escolha sábia em sua compra e revelar pequenos problemas que você deseja resolver após o fechamento.
Se houver problemas significativos encontrados, ele oferece a opção de renegociar com o vendedor ou se afastar do acordo.
Uma inspeção residencial pode custar entre US $ 300 e US $ 900, embora isso dependa do tamanho e da localização da casa. Pode haver outros custos além disso, como uma verificação de cupins ou teste de radônio.
Mesmo que a casa que você deseja comprar seja bastante nova, você pode encontrar alguns problemas no relatório do inspetor. No entanto, nem tudo no relatório será algo que você precisa abordar com o vendedor.
Se você não tiver certeza do que é essencial e do que não é negociar, pode verificar com seu agente imobiliário. Eles terão a experiência de saber o que precisa ser negociado com o vendedor e o que não faz.
Obviamente, a opinião do seu inspetor doméstico também é importante e, se você tiver alguma dúvida ou precisar de mais informações, elas poderão ajudar. Isso deve garantir que sua nova casa seja uma compra que você não se arrependa mais tarde.
Pensamentos finais sobre inspeções domésticas
Uma inspeção em casa não é apenas encontrar problemas, mas uma oportunidade fantástica de aprender exatamente o que você está comprando. Um inspetor doméstico excepcional o levará pelas operações dos principais sistemas e fornecerá indicações sobre manutenção.
Se você nunca possuía uma casa antes, está quase garantido para aprender um pouco. Certifique -se de participar da inspeção para que você possa aprender sobre o seu investimento mais significativo.
Sobre o autor: o artigo acima sobre ““Os maiores erros de inspeção residencial para evitar““ foi escrito por Bill Gassett. Bill trabalha no setor imobiliário nos últimos trinta e três anos. Ele trabalha para o Re/Max Executive Realty em Hopkinton Massachusetts. Bill adora fornecer informações confiáveis aos compradores, vendedores e outros agentes imobiliários para tomar as melhores decisões possíveis. Seus escritos foram apresentados na RIS Media, Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Inman News, Placester, Today.com, Credit Sesame e outros.
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