Ownli é lançado em todo o país, visando o modelo de comissão tradicional

Ownli lançou sua plataforma imobiliária em todo o país em 43 estados, posicionando seu modelo sem comissões como uma alternativa às atuais taxas de compensação, anunciou a empresa na terça-feira.

A empresa sediada em Denver disse que em 1º de março de 2026, sua plataforma apresentava mais de 500.000 propriedades ativas nos EUA, representando US$ 313 bilhões em valor de mercado total e um preço médio de residência de US$ 730.000. As listagens abrangem todos os principais mercados dos EUA, com as maiores concentrações no Texas e Flórida.

O modelo de Ownli permite que os proprietários listem e definam o preço das propriedades diretamente e dá aos compradores acesso a listagens verificadas em todo o país e dados de mercado em tempo real sem agente tradicional comissões. A empresa posiciona o produto como uma forma de revelar preços e dados de transações antecipadamente e de remover parte da complexidade processual e dos custos surpresa que normalmente surgem no final de uma venda.

O lançamento ocorre no momento em que o setor de corretagem residencial enfrenta mudanças estruturais após a Acordo da Associação Nacional de Corretores de Imóveis sobre comissões de corretores e regras comprador-corretor. As práticas das comissões estão sob um escrutínio jurídico e regulamentar reforçado, as grandes corretoras e franquias estão a consolidar-se e as pressões de acessibilidade estão a manter muitos potenciais compradores à margem, mesmo quando as taxas estabilizam.

De acordo com Ownli, os usuários da plataforma economizam em média US$ 42.832 em custos de comissão por transação em comparação com um modelo tradicional baseado em porcentagem. A empresa relata que os vendedores na faixa de preço de US$ 400.000 a US$ 500.000 economizam cerca de US$ 25.000 em média, enquanto os vendedores de casas com mais de US$ 1 milhão economizam mais de US$ 160.000. Os compradores que utilizam a plataforma não levam em consideração as taxas tradicionais do agente comprador que normalmente são pagas pelos vendedores, o que, segundo a empresa, pode tornar suas ofertas mais competitivas.

“A pesquisa ficou moderna. Os preços, não”, CEO Blake O’Shaughnessy disse no anúncio de lançamento. “Quando as taxas não correspondem à complexidade real de um negócio, as pessoas notam. Achamos que é hora de os consumidores terem outra opção.”

Em vez da estrutura convencional de comissões percentuais, a Ownli é construída em torno da listagem direta pelos proprietários, que mantêm o controle sobre a estratégia de preços e negociação. Os compradores acessam dados e informações sobre propriedades em tempo real, sem o que a empresa descreve como controle intermediário.

Ownli disse que o Texas e a Flórida são atualmente seus maiores mercados, com mais de 106 mil propriedades avaliadas em US$ 59,5 bilhões no Texas e mais de 100 mil propriedades avaliadas em US$ 75 bilhões na Flórida. Ambos os estados têm estado entre os mais ativos e competitivos mercados imobiliários no país nos últimos anos e também são focos de experimentação com modelos de listagem alternativos, corretores de descontos e ofertas de taxas por serviço.

Para os profissionais da habitação, a expansão nacional da Ownli é outro sinal de que os modelos alternativos de remuneração e de serviços deverão continuar a ganhar atenção na sequência do acordo da NAR. Embora a maioria das transações hoje ainda flua através de corretoras tradicionais de serviço completo, o aumento da sensibilidade aos preços, o aumento das participações acionárias para proprietários de longo prazo e o foco regulatório na orientação e na transparência estão criando uma abertura para plataformas que dissociam a compensação do preço de venda.

A rapidez com que os consumidores e profissionais adotam modelos como o de Ownli dependerá das normas locais, das regras de participação no MLS, das leis das agências estaduais e de como os compradores e vendedores valorizam a representação prática em vez de fluxos de trabalho diretos e habilitados pela tecnologia. Mas a escala da empresa no lançamento – com centenas de milhares de listagens e concentração em grandes mercados do Sun Belt – indica que o cenário competitivo tanto para os agentes de listagem como para as corretoras de descontos deverá tornar-se mais fragmentado.

Ownli se descreve como uma empresa de tecnologia imobiliária focada na transparência, simplicidade e acessibilidade, combinando dados imobiliários exaustivos com uma interface voltada para o consumidor.

Este artigo foi gerado usando HousingWire Automation e revisado por um editor da HousingWire antes da publicação. O sistema ajuda a converter anúncios de empresas e dados do setor em cobertura de notícias no estilo HousingWire.

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