Para pagar uma casa em Los Angeles, eles tiveram que se tornar proprietários
“Existem dois tipos de bartenders”, diz Lauren Plaxco. “Aquele que quer apenas preparar os drinks e encher os ingressos que os garçons dão, e aquele que quer ser sociável e garantir que as pessoas no bar estejam se divertindo.”
Quando Plaxco conheceu Bryan Keith em 2014, ambos eram bartenders no Mondrian Hotel em Sunset Boulevard, em Hollywood. Ele era o primeiro tipo; ela foi a segunda.
“Adorávamos trabalhar juntos mesmo antes de namorarmos porque nossas personalidades são muito opostas”, disse Plaxco, 43, agora credora da CrossCountry Mortgage. “Assim que nos reunimos, percebemos que essa qualidade que aprendemos trabalhando juntos também funciona muito bem para a vida.”
Eles finalmente se mudaram para um apartamento próximo e acabaram administrando o pequeno prédio. Eles ficaram por alguns anos depois que seu filho, August, nasceu, e chegaram a uma conclusão: eles poderiam conseguir comprar uma casa própria se conseguissem compensar os custos com alguma renda de aluguel – seja com uma ou mais unidades em um prédio de apartamentos ou um lote unifamiliar com uma unidade residencial acessória (ou ADU).
“Morávamos no segundo andar de uma rua barulhenta e movimentada de Hollywood, então, à medida que August crescia, estávamos realmente prontos para nos mudar para um local mais tranquilo”, disse Keith, 51 anos, ator e diretor artístico associado do Art of Acting Studio em Los Angeles.
O casal planejava enviar August para uma das várias escolas Waldorf em Los Angeles, que abriu a busca por casas em locais em San Fernando Valley e Pasadena. O objetivo era um duplex ou triplex pronto para uso, ou uma casa unifamiliar existente com terreno suficiente para adicionar uma ADU.
A experiência da Sra. Plaxco como credora deu-lhes uma vantagem inicial. “Muitas pessoas não sabem sobre empréstimos para renovação, como os programas FHA 203k e Fannie Mae HomeStyle Renovation”, disse ela. “Esses programas permitem que você inclua os custos de renovação em sua hipoteca e baseie o valor do seu empréstimo no valor de avaliação estimado após a conclusão das reformas. Descobri que eles também podem ser usados para um acréscimo e até mesmo para construir uma ADU para construir outra unidade de aluguel em uma propriedade.”
O casal trabalhou com dois agentes locais da Sotheby’s International Realty, Alisandra Morisi e Rae Olivier, que criaram um folheto para vendedores e seus agentes que explicava esses empréstimos para reforma.
“A maioria dos vendedores quer uma oferta limpa e sem complicações, por isso tivemos que garantir que o agente do outro lado entendesse que o empréstimo para reforma não seria um problema”, disse Morisi.
O orçamento do casal variou de cerca de US$ 750 mil a US$ 1,3 milhão, dependendo de quantas unidades de aluguel uma propriedade tinha e se havia inquilinos no local.
Esta propriedade atualizada de três unidades em um terreno íngreme no bairro de Highland Park, em Los Angeles, era “linda”, disse Plaxco, com degraus de pedra que conduziam por entre árvores e paisagismo, e um quintal com vista para o Vale de San Fernando. Ele veio com três unidades em dois edifícios: uma casa principal de dois quartos e um banheiro com quintal privativo e uma unidade de um quarto e um banheiro acima de um estúdio separado. Havia inquilinos pagando aluguel abaixo do mercado em uma das unidades. O estilo era rústico-chique, com paredes apaineladas, janelas panorâmicas e pias de fazenda. A casa principal tinha cerca de 910 pés quadrados. O preço pedido era de US$ 1,175 milhão, com impostos anuais de cerca de US$ 17 mil. Eles estimaram que poderiam gerar cerca de US$ 3.500 por mês em aluguel.
Esta casa de dois quartos e um banheiro de 1949 ficava em Van Nuys, um bairro de San Fernando Valley onde ADUs eram bastante comuns, e vinha com opções: havia a casa de 1.005 pés quadrados com dois quartos, uma planta aberta com lareira a gás, um banheiro atualizado e um quintal paisagístico. A garagem individual para dois carros contava com um estúdio que poderia ser convertido em home office ou academia. E havia espaço adjacente para construir uma ADU com entrada privativa. O quintal contava ainda com pátio coberto, além de espaço para recreação e jardinagem. O preço pedido era de US$ 835 mil, com impostos anuais de cerca de US$ 10 mil. Eles estimaram que custaria pouco menos de US$ 300 mil para construir uma ADU de dois quartos, com um aluguel mensal projetado de US$ 3.400.
Cerca de seis quilômetros a oeste de Reseda, esta casa de campo de 900 pés quadrados de 1949 tinha bastante apelo, com uma porta amarela brilhante e um jardim inglês de baixa manutenção na frente. A casa de dois quartos e um banheiro tinha um banheiro atualizado, refrigeração central e uma cozinha antiquada, além de um grande quintal com um pátio coberto de tijolos, um galpão de armazenamento e espaço de quintal suficiente para construir uma ADU de duas unidades. Um beco atrás da casa dava acesso à garagem individual para dois carros, que também poderia servir para uma conversão de ADU. O preço pedido era de US$ 779 mil, com impostos anuais de cerca de US$ 9.200. Eles estimaram que custaria cerca de US$ 300 mil para construir uma ADU de dois quartos, com um aluguel mensal projetado de US$ 3.200.
Descubra o que aconteceu a seguir respondendo a estas duas perguntas:
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