13 de fevereiro de 2025
A contratação do corretor imobiliário certo é importante quando você está tentando vender uma propriedade multifamiliar. Isso foi confirmado pelas vendas recentes de um edifício de 5 unidades e um edifício de 6 unidades.
Estudo de caso: o edifício de 5 unidades classificado
Uma das propriedades compradas recentemente foi legalmente definida como um edifício de 5 unidades. No entanto, no MLS, a propriedade foi mostrada como um edifício de 3 unidades. Isso levou a dois problemas significativos:
1. Potencial juros de baixo comprador -Devido à propriedade da propriedade como um edifício de três unidades em vez de cinco unidades, o vendedor limitou o número de compradores em potencial. Isso ocorre porque a propriedade parecia muito cara como se fosse um edifício de três unidades.
2. Desafios com financiamento para compradores -Um comprador que inicialmente solicitou uma hipoteca residencial para uma propriedade de 4 unidades foi informada mais tarde que eles precisavam de um empréstimo comercial por causa do edifício real de 5 unidades. Essa mudança nas necessidades de financiamento que não era esperada para os compradores criou alguma pressão e prolongou o processo da transação. Se o comprador não tivesse capacidade para garantir um empréstimo comercial, o acordo teria caído.
Estudo de caso: o edifício de 6 unidades
Outra compra recente foi um edifício de 6 unidades. No entanto, isso não foi tão complicado quanto o anterior, ainda havia alguns problemas que exigiam soluções profissionais. O conhecimento das leis de zoneamento, o financiamento do projeto e as tendências e taxas do mercado de aluguel foram alguns dos fatores que ajudaram a alcançar um fechamento tranquilo. No entanto, quando um corretor residencial e um vendedor inexperiente esperam que o processo seja semelhante a uma transação residencial, ele cria um problema.
O que os vendedores devem perguntar ao corretor ao vender
Para evitar erros caros, os vendedores devem fazer ao corretor essas perguntas críticas:
- Quanto estou pagando o “agente de listagem” e o “agente do comprador”? Você precisa entender esses dois termos diferentes, porque o vendedor provavelmente terá que pagar as duas coisas. Em agosto de 2024 o As estruturas de comissão mudaram para residencialantes que um corretor cobrasse uma taxa e depois dividisse essa taxa com o agente do comprador. Esse não é mais o caso.
- Quanta comissão devo pagar o agente de listagem? A Comissão é negociável e dependerá do valor da propriedade, você deve entrevistar um punhado de agentes para garantir que não pague demais.
- Qual é a sua experiência com multifamília? Evite envolver um corretor com base em amizade ou relacionamento familiar, procure sua experiência. Um corretor profissional que tem muita experiência no mercado multifamiliar saberá como anunciar sua propriedade da maneira certa, a fim de obter o melhor preço e tornar o processo de venda o mais suave possível.
- Como você cria o plano de categorização e marketing certo para minha propriedade? As imprecisões em classificação e marketing podem levar a um preço de venda mais baixo e menos juros do comprador e vice -versa.
Investir nas propriedades multifamiliares de Chicago é um bom momento para fazê -lo?
De acordo com os indicadores atuais de mercado, muitos residentes de Chicago estão alugando porque há baixo suprimento de residências e altos preços das casas. As propriedades multifamiliares são, portanto, ideais devido às altas taxas de aluguel. Isso ocorre porque os investidores podem desfrutar de altos retornos da renda do aluguel, além de atender às crescentes necessidades de boas casas de aluguel. No momento, estamos vendo muita atividade em Chicago e subúrbios.
A linha inferior
É importante ter o corretor imobiliário certo, seja você um comprador ou um vendedor de uma propriedade imobiliária. Uma propriedade classificada incorretamente pode resultar em milhares de dólares sendo perdidos para os vendedores, problemas com financiamento para compradores e muitos outros problemas. Se você planeja vender sua propriedade multifamiliar, é importante ter um corretor que conhece bem o mercado e possa ajudá -lo a obter o melhor preço para sua propriedade.
No caso de comprar ou vender propriedades multifamiliares em Chicago, não hesite em entrar em contato Jose Hernandezum especialista multifamiliar local que poderá ajudá -lo no processo de compra ou venda de uma propriedade para gerar os melhores resultados.