Por que o aumento das manchetes de execuções hipotecárias não é uma bandeira vermelha para o mercado imobiliário atual

Se você viu manchetes dizendo que a atividade de execução hipotecária vem aumentando há 10 meses seguidosé fácil presumir que isso é um sinal de problemas para o mercado imobiliário. Mas quando você olha o quadro completo, algumas verdades simples ficam claras:

• Os números atuais de execuções hipotecárias estão alinhados com o que é considerado normal
• O alto valor da casa está mantendo a maioria dos proprietários em uma posição financeira sólida
• Nenhum dos dados aponta para uma grande onda de vendas problemáticas que irá quebrar o mercado

Os pedidos de execução hipotecária aumentaram 32%, mas isso não significa que o mercado esteja em apuros

Se retirarmos todas as camadas, o que todos estão realmente preocupados é que estamos a caminhar para uma repetição do que aconteceu em 2008. Naquela altura, práticas de crédito mais arriscadas e um excesso de oferta de casas para venda fizeram baixar os preços das casas e levaram a um aumento significativo nas execuções hipotecárias. Muita gente sentiu o impacto. Mas esta não é a mesma situação.

Sim, dados ATTOM mostra os pedidos de execução hipotecária aumentaram 32% ano após ano. E esse aumento vai parecer dramático. Mas o contexto é importante e não significa que estamos a caminho de outro acidente. E os números comprovam isso. Dê uma olhada em onde estávamos durante o último acidente (o vermelho no gráfico abaixo). E onde estamos agora (o azul):

Mesmo com o aumento recente, ainda não estamos nem perto dos níveis de queda – longe disso. Este não é um retorno aos níveis de crise. O que é, é um retorno ao normal.

O gráfico abaixo mostra os pedidos de execução hipotecária desde o início de 2005. A preparação e as consequências do crash estão em vermelho. Esses foram os anos em que os pedidos de execução hipotecária ultrapassaram a marca de 1 milhão a cada ano.

Agora, olhe para o lado direito e volte para o intervalo de 2017–2019 (os últimos anos verdadeiramente normais para a habitação). Você verá que estamos apenas começando a nos alinhar com o que é típico do mercado, mesmo com o aumento recente:

Rob Barber, CEO da ATTOM, explica bem:

“A atividade de execução hipotecária aumentou em 2025, refletindo uma normalização contínua do mercado imobiliário após vários anos de níveis historicamente baixos . . . Embora os registros, inícios e reintegrações de posse tenham aumentado em comparação com 2024, a atividade de execução hipotecária permanece bem abaixo das normas pré-pandemia e uma fração do que vimos durante a última crise imobiliária . . . o aumento de hoje está a ser impulsionado mais pela recalibração do mercado do que pela angústia generalizada dos proprietários de casas, com fortes posições de capital e empréstimos mais disciplinados continuando a limitar o risco.”

A palavra “normalização” nessa citação é extremamente importante. Embora as pressões económicas e financeiras estejam a exercer pressão sobre alguns proprietários, não se trata de uma enxurrada de casas em dificuldades. Não importa o que as manchetes façam você acreditar, esta não é uma crise em grande escala.

O aumento de hoje não é sinal de problemas. É um regresso à normalidade.

Por que isso não é uma repetição de 2008

Embora a última crise imobiliária ainda molde a forma como muitas pessoas interpretam as notícias de hoje, a realidade é que este é um mercado diferente:

• Os padrões de empréstimo são mais fortes
• Os mutuários são mais qualificados
• E os proprietários têm muito mais patrimônio

E isso equidade peça é especialmente importante. Nos últimos cinco anos, os preços das casas aumentaram significativamente. Para muitas pessoas, a sua casa vale muito mais do que pagaram por ela. Isso significa que a maioria dos proprietários tem uma forte almofada financeira à qual recorrer, se necessário.

Basicamente, se alguém enfrenta dificuldades hoje, muitas vezes tem a opção de vender e talvez até sair com dinheiro no bolso, em vez de passar pela execução hipotecária. Isso representa um grande contraste com 2008, quando muitos proprietários deviam mais do que o valor de sua casa.

Conclusão

A actividade de execução hipotecária pode estar a aumentar, mas ainda está dentro dos limites normais – e nem perto das zonas de perigo do passado. Mas as manchetes fazem mais para aterrorizar do que esclarecer. E é exatamente por isso que ter um especialista imobiliário de confiança a quem você possa recorrer é tão importante.

Quando você ouvir algo nas notícias ou ver algo nas redes sociais sobre habitação que o preocupe, entre em contato com um agente local. Um especialista terá o contexto necessário para explicar o que realmente está acontecendo e como isso afeta você (se houver).