Se você tem acompanhado as notícias do setor imobiliário recentemente, provavelmente já viu manchetes dizendo que os preços das casas estão estáveis. E à primeira vista, isso parece bastante simples. Mas aqui está a questão. A realidade não é tão simples.
Na maioria dos lugares, os preços não são nada estáveis.
O que os dados realmente mostram
Embora definitivamente tenhamos visto preços moderados desde a subida rápida e insustentável em 2020-2022, o quanto mudaram será diferente em todo o lado.
Se você olhar dados de ResiClub e Zillow para os 50 maiores metrôs, isso fica muito claro. A verdadeira história está dividida ao meio. Metade das áreas metropolitanas ainda vê os preços subirem um pouco. A outra metade? Os preços estão caindo ligeiramente (veja o gráfico abaixo).
A grande conclusão aqui é que “estátil” não significa que os preços estejam estáveis em todos os lugares. O que os números realmente mostram é o quanto as tendências de preços irão variar dependendo de onde você está.
Um fator que está impulsionando a divisão? Inventário. O Centro Conjunto de Estudos de Habitação (JCHS) da Universidade de Harvard explica:
“…as tendências de preços estão começando a divergir nos mercados de todo o país. Os preços estão a diminuir num número crescente de mercados onde os stocks dispararam, enquanto continuam a subir em mercados onde os stocks para venda permanecem escassos.”
Quando você calcula a média dessas tendências muito diferentes, obtém um número que parece plano. Mas não lhe dá a verdadeira história e não é o que a maioria dos mercados sente hoje. Você merece mais do que isso.
E caso você esteja realmente se concentrando nas quedas, lembre-se de que esses são principalmente lugares onde os preços subiram muito, muito rápido, apenas alguns anos atrás. Os preços subiram aproximadamente 50% a nível nacional nos últimos 5 anos, e ainda mais do que isso em alguns dos mercados que estão hoje a passar por uma correção maior. Assim, uma queda modesta em alguns bolsos locais ainda coloca a maioria desses proprietários à frente no que diz respeito ao valor global da sua casa. E com base nos fundamentos do mercado imobiliário actual, os especialistas não prevêem um declínio nacional no futuro.
Então, o que é realmente importante você saber?
Se você está comprando…
Você precisa saber o que está acontecendo em sua área porque isso influenciará tudo, desde a rapidez com que você precisa fazer uma oferta até quanto poder de negociação você terá quando fizer isso.
- Num mercado onde os preços ainda estão subindoesperar pode significar pagar mais no futuro.
- Em um mercado onde eles estão facilitandovocê poderá solicitar coisas como reparos ou ajuda no fechamento de custos para adoçar o negócio.
O resultado final? Conhecer a tendência local coloca você no comando.
Se você está vendendo…
Você vai querer estar atento às tendências locais, para saber como definir o preço de sua casa e quanto pode esperar negociar.
- Num mercado onde os preços continuam a subirtalvez você não precise fazer muitos compromissos para vender sua casa.
- Mas se você estiver em um mercado onde os preços estão caindodefinir o preço certo desde o início e estar disposto a negociar torna-se muito mais importante.
O grande item de ação para os proprietários? Os vendedores precisam ter a perspectiva local de um agente se quiserem evitar tomar decisões erradas sobre os preços – e as casas com preços corretos estão definitivamente sendo vendidas.
A verdadeira história é local
As médias nacionais podem apontar tendências amplas, e isso é um contexto útil. Mas às vezes você precisará de um ponto de vista local porque o que está acontecendo no seu CEP pode parecer diferente. Como Anthony Smith, economista sênior em Realtor.com, artigo coloca:
“Embora os preços nacionais continuassem a subir, as condições do mercado local tornaram-se cada vez mais fragmentadas…Espera-se que esta divisão regional continue a influenciar a dinâmica dos preços e a actividade de vendas à medida que o Outono começa.”
É por isso que a atitude mais inteligente, quer você esteja comprando ou vendendo, é contar com um agente local que seja especialista em seu mercado.
Eles terão os dados e a experiência para lhe dizer se os preços na sua área estão se mantendo estáveis, subindo ou diminuindo um pouco – e como isso pode impactar sua mudança.
Conclusão
As manchetes que afirmam que os preços das casas estão baixos podem chamar a atenção, mas não fornecem uma visão completa.
Alguém reservou um tempo para explicar o que está acontecendo em seu mercado?
Se você quiser saber a história real sobre o que os preços estão fazendo em sua área, entre em contato com um agente local.