Comprar uma nova casa quando você já possui uma é complicada em quase qualquer mercado.
Mas quando há inventário limitado ou uma enxurrada de compradores competindo pelas mesmas propriedades, fica ainda mais complicado. Mesmo em um mercado mais lento, a logística ainda pode ser estressante.
Muitos proprietários começam a pensar, Vou manter meus olhos abertos, encontrar algo que eu amo, fazer uma oferta e tudo ficará no lugar. Depois de ter outra casa alinhada, venderei meu lugar atual rapidamente – não deve ser um problema.
É uma abordagem otimista, mas a realidade geralmente se desenrola de maneira diferente.
Por que não apenas pedir a um vendedor para lhe dar tempo para vender sua casa?
É compreensível se você não quiser vender sua casa atual até encontrar a próxima. Mas para muitos compradores, a venda é a única maneira de liberar os fundos necessários para a próxima compra. E é aí que as coisas ficam complicadas.
Você pode acabar se sentindo preso no limbo – assume como dar o salto sem arriscar um trecho entre as casas ou fazer malabarismos com dois de uma só vez.
Uma suposição comum é que o vendedor da casa que você deseja simplesmente esperará enquanto você vende seu lugar, concordando com uma contingência que torna sua compra dependente da sua venda.
Na realidade, a maioria dos vendedores não está emocionada com essa ideia. Da perspectiva deles, introduz um grande ponto de interrogação no acordo. Eles preferem trabalhar com compradores que já têm financiamento garantido, têm sua casa vendida ou não precisam vender.
É por isso que os profissionais imobiliários geralmente aconselham a colocar sua casa atual no mercado em primeiro lugar, contratando -o e depois comprando seu próximo local. Embora as ofertas contingentes possam funcionar, elas geralmente o deixam em desvantagem em comparação com outros compradores.
Por que não comprar primeiro e espero que sua casa seja vendida?
Alguns compradores decidem adotar a abordagem oposta e tentar encontrar a casa perfeita, fazer uma oferta e depois vender seu lugar atual antes da data de fechamento.
É ousado – mas arriscado.
Mesmo que sua casa seja atraente e procurada, vender e fechar em um curto período de tempo não é pouca coisa. Os negócios podem cair. Os compradores podem ficar com pés frios. E se você estiver sob pressão para vender, pode acabar aceitando termos menos favoráveis, desistindo de fundos sobre o preço ou concedendo reparos de inspeção que normalmente recuperaria.
Conclusão: Ficar sob contrato em uma nova casa enquanto ainda se apega ao seu antigo pode deixá -lo de forma financeira e emocionalmente fina.
Como um empréstimo de ponte pode ajudá -lo a dar o salto
Felizmente, há uma ferramenta de financiamento projetada para esta situação exata: o empréstimo de ponte.
Como Este artigo da Associação Nacional de Corretores de Imóveis Recentemente, explicados, os empréstimos da Bridge podem dar aos proprietários uma maneira de avançar com a compra antes que a casa atual venda.
Um empréstimo de ponte é uma opção de financiamento de curto prazo que permite que você aproveite o patrimônio em sua casa atual antes de vender. Essencialmente, ele fornece acesso temporário ao valor da sua casa para que você possa agir rapidamente em um mercado competitivo sem precisar esperar que sua venda feche.
Aqui está como funciona:
- Acesse seu patrimônio agora. Em vez de aguardar o produto da sua venda, um empréstimo de ponte permite emprestar contra uma parte do patrimônio da sua casa. Esse dinheiro pode então ir para os custos de adiantamento e fechamento em sua nova propriedade.
- Mova -se mais rápido em um mercado competitivo. É mais provável que os vendedores levem sua oferta se você não precisar torná -la dependente de sua casa. Com um empréstimo de ponte, você pode fazer uma oferta forte com confiança.
- Fique financeiramente equilibrado. Os credores estruturam esses empréstimos para que você não seja exagerado. Eles geralmente permitem que você acesse o patrimônio suficiente para cobrir os custos iniciais sem colocá -lo em um ponto arriscado.
De muitas maneiras, a qualificação para um empréstimo de ponte é semelhante à qualificação para uma hipoteca tradicional. Os credores analisam sua imagem financeira geral: sua renda, pontuação de crédito, dívidas e, é claro, quanta equidade você tem em sua casa atual. Eles precisam saber que você pode lidar confortavelmente com pagamentos em ambas as casas durante o curto período de sobreposição.
O tempo (e o tempo) ainda importa … mas um empréstimo de ponte oferece espaço para respirar
Os empréstimos de ponte não são abertos. A maioria oferece cerca de seis meses para vender sua casa atual. Essa janela pode parecer um alívio em comparação com tentar fazer tudo em questão de semanas, mas ainda vem com responsabilidade.
Depois que o empréstimo da ponte estiver em vigor, você deve se mover rapidamente para preparar sua casa, listá -lo no mercado e atrair compradores sérios. Quanto mais proativo você for, mais suave será a transição.
Pense no empréstimo da ponte como compra de espaço para respirar – não uma licença para sentar e esperar.
Um empréstimo de ponte é certo para você? Fale com um profissional
Os empréstimos de ponte não são uma solução única. Eles oferecem vantagens claras – flexibilidade, ofertas mais fortes e menos estresse em fazer malabarismos com dois fechamentos – mas não estão sem desvantagens. As taxas de juros são tipicamente mais altas que as hipotecas tradicionais e você está carregando temporariamente dois empréstimos.
Se você está confiante na comercialização de sua casa e confortável com uma sobreposição de curto prazo, um empréstimo de ponte pode ajudá-lo a navegar no quebra-cabeça de compra-venda. Mas se suas finanças estiverem apertadas ou sua casa pode levar mais tempo para vender, pode não ser a escolha mais segura.
O primeiro passo mais inteligente é conversar com um profissional imobiliário em que você confia. Um agente pode ajudá -lo a pesar suas opções, avaliar a comercialização de sua casa e conectá -lo a credores experientes em empréstimos de ponte. Com a orientação certa e um plano sólido, mudar de uma casa para outro não precisa se sentir impossível.
O take -away:
Comprando uma nova casa enquanto ainda possui o seu atual, pode sentir vontade de caminhar uma corda bamba – mas com a estratégia certa, não precisa ser esmagador. Ofertas contingentes ou compras primeiro sem um plano geralmente deixam os compradores que também têm uma casa para vender estressados e em desvantagem.
Os empréstimos da Bridge oferecem uma maneira de explorar o patrimônio da sua casa, mover -se rapidamente em um mercado competitivo e dar a si mesmo espaço para vender sua propriedade atual. Eles não são o ajuste perfeito para todos, mas combinados com a orientação de um profissional imobiliário confiável, podem tornar a transição entre as casas mais suaves e menos arriscadas. A chave está planejando com antecedência, conhecendo seus limites financeiros e tendo a equipe certa para navegar com sucesso no processo.