Se você é um médico que economizou US $ 100.000 e está pronto para fazer seu primeiro investimento imobiliário, antes de tudo, parabéns. Esse é um marco enorme, e você deve se orgulhar disso.
Agora vem a grande questão que ouço o tempo todo:
Devo colocar todos os US $ 100.000 em um acordo imobiliário ou devo espalhá -lo por vários negócios?
É uma pergunta inteligente. O investimento imobiliário pode ser uma maneira incrível de os médicos criarem renda passiva, se proteger contra a inflação e, finalmente, recuperar o tempo. Mas quando você está começando, é fácil sentir -se inseguro sobre como alocar sua capital com sabedoria.
Serei honesto com você, não estou aqui para dizer o que você deve ou não fazer. Os objetivos financeiros de todos, a tolerância a riscos e as situações da vida são diferentes. Mas vou compartilhar exatamente o que EU quando comecei a investir imobiliários como médico. E se eu estivesse começando tudo de novo hoje com US $ 100.000 prontos para investir, adotaria a mesma abordagem.
Eu dividiria que US $ 100 mil em quatro investimentos separados de US $ 25 mil.
Não porque essa é a “melhor” maneira de fazer isso para todos, mas porque para novos investidores médicos, especialmente aqueles que apenas mergulham nos dedos dos dedos imobiliários passivos, iniciar pequenos e diversificados pode ser uma das maneiras mais inteligentes e sustentáveis de criar confiança e sucesso a longo prazo.
Isenção de responsabilidade: Este artigo é apenas para fins informativos e educacionais e não constitui conselhos financeiros, legais ou de investimento. Qualquer investimento envolve riscos e você deve consultar seu consultor financeiro, advogado ou CPA antes de tomar decisões de investimento. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. O autor e as entidades associadas se isenta de qualquer responsabilidade por perda incorrida como resultado do uso deste material ou de seu conteúdo.
O setor imobiliário não é apenas sobre retornos, é sobre relacionamentos
Quando comecei a investir em imóveis, estava focado em aprender. Claro, os retornos foram importantes. Mas eu sabia que o fator mais importante em qualquer negócio era o patrocinadora pessoa ou equipe executando o investimento.
Nas sindicação imobiliária, você não é quem gerencia a propriedade. Você está confiando em um patrocinador para adquirir, renovar, arrendar, gerenciar e, eventualmente, vender ou refinanciar a propriedade. Sua função é examinar o negócio, escrever o cheque e coletar distribuições.
Então, aqui está uma pergunta: se você entregasse mais de US $ 100.000 a alguém, não gostaria de saber como eles operam primeiro?
É exatamente por isso que prefiro espalhar os primeiros US $ 100 mil. Quando você investe em quatro diferentes sindicação imobiliário, idealmente com diferentes patrocinadores, em diferentes mercados e potencialmente em diferentes tipos de propriedades, você consegue observar E descubra como eles realmente operam.
Você vê como cada patrocinador se comunica, como eles lidam com solavancos na estrada e se eles realmente fazem o que disseram que fariam no deck de campo.
Alguns patrocinadores são confiáveis. Outros não são. Você não sabe quem é quem até você está no negócio. É por isso que a experiência e a construção de relacionamentos são tão cruciais neste espaço.
A diversificação protege seu capital e cria sua confiança
Não existe investimento sem risco, especialmente em imóveis. Até acordos fortes podem ter um desempenho inferior a turnos de mercado, despesas inesperadas ou atrasos no plano de negócios. Essa é apenas a natureza do investimento.
Mas quando você se diversifica investindo em vários acordos em vez de colocar tudo em um, você espalha esse risco. Se um acordo sob entrega, os outros podem ter um bom desempenho o suficiente para equilibrar as coisas. É um pouco como construir seu próprio fundo.
E, honestamente, quando você está começando, não se trata apenas de proteger seu capital, mas de proteger sua paz de espírito. Você quer se sentir confiante de que está aprendendo, crescendo e construindo uma base para o sucesso a longo prazo, não apenas atravessando os dedos e esperando que um grande negócio seja divulgado.
Você aprende mais fazendo várias ofertas
Uma das melhores coisas que fiz no início da minha jornada de investimento imobiliário foi a comparação de negócios lado a lado. Eu investiria em um acordo com um patrocinador e depois outro com uma equipe diferente. Com o tempo, pude ver quem se comunicava bem, que se apegou às suas linhas do tempo e que entregou distribuições a tempo.
Ao investir em múltiplas sindicação, também aprendi sobre diferentes mercados. Um acordo pode estar em Dallas, outro em Orlando e outro em Phoenix. Comecei a entender como a dinâmica do mercado local afetou o desempenho da propriedade. Esse tipo de reconhecimento de padrões vem apenas com exposição.
Você começa a construir o que eu chamo de “intuição do investidor” e isso se torna incrivelmente valioso ao decidir se reinvestia com um patrocinador, avalia uma nova oportunidade ou amplia o tamanho do seu investimento.
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O que eu faria com US $ 100.000 hoje como investidor passivo pela primeira vez
Digamos que sou um médico em tempo integral que economizou US $ 100 mil e é novo em investimentos imobiliários. Aqui está exatamente como eu pensaria em alocar esse capital:
- US $ 25 mil em um acordo sólido multifamiliar com um patrocinador que é recomendado por uma rede ou comunidade confiável.
- US $ 25 mil em um acordo em um mercado diferentetalvez uma cidade secundária ou terciária com forte população e crescimento de emprego. Isso me ajuda a aprender como as diferentes regiões se comportam.
- US $ 25 mil em um fundo imobiliário ou em um tipo de ativo diferentecomo auto-armazenamento, equidade pref ou vida assistida, apenas para obter exposição e ver como os relatórios, retornos e modelo de negócios diferem.
- US $ 25 mil mantidos em reserva Para a próxima grande oportunidade que aparece em um mês ou dois. Você não precisa implantar todo o seu capital de uma só vez. Às vezes, ser paciente é a melhor jogada.
Esse tipo de alocação oferece diversificação, exposição, oportunidades de aprendizado e flexibilidade. Todos são incrivelmente valiosos desde o início.
Por que eu não recomendo entrar em um negócio
Agora, alguém poderia argumentar que entrar em um acordo pode oferecer retornos mais altos se esse acordo tiver um bom desempenho? Claro. Mas acho que quando você é médico com um emprego em período integral, tempo limitado e nenhuma formação em investimentos imobiliários, participar do seu primeiro negócio é como apostar todo o seu salário de residência em uma ação sobre a qual você acabou de ler on-line.
Isso não é inteligente. Isso é jogar.
O objetivo não é se aposentar do seu primeiro investimento imobiliário. O objetivo é começar a construir uma estratégia sustentável que libera seu tempo, reduz sua dependência da renda clínica e oferece opções, seja praticando meio período, tomando um período sabático ou apenas gastando mais tempo com sua família.
Essa liberdade não vem de balançar para as cercas. Ele vem do empilhamento de decisões inteligentes e intencionais ao longo do tempo.
O que acontece depois desse primeiro ano?
Depois de concluir seu primeiro ano como investidor imobiliário, depois de receber atualizações, distribuições e talvez até experimentar um ciclo completo, você terá muito mais confiança.
Até então, você provavelmente saberá quais patrocinadores investiriam novamente. Você saberá de quais mercados você gosta. Você se sentirá mais confortável fazendo perguntas e revisando acordos. E nesse ponto, se você decidir investir US $ 50 mil ou US $ 100 mil em um único negócio, fará isso de uma posição de conhecimento, não apenas do instinto.
É quando o setor imobiliário se torna uma ferramenta poderosa em seu plano financeiro. E tudo começa com os primeiros acordos cuidadosamente escolhidos.
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Pensamentos finais
Então, se você é médico com US $ 100.000 prontos para investir e está se perguntando como começar com imóveis, é isso que eu faria.
Eu o dividiria. Eu ficaria curioso. Eu usaria esses primeiros investimentos para aprender o jogo, conhecer os jogadores e construir uma base sólida. O setor imobiliário é um jogo longo, e seu sucesso virá de relacionamentos, experiência e consistência, não de tentar escolher um negócio unicórnio logo de cara.
E lembre -se, você não precisa fazer isso sozinho.
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Você receberá o apoio, as ferramentas e as orientações que eu gostaria de ter quando comecei.
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Peter Kim, MD é o fundador de Renda passiva MDo criador de Academia de Imóveis Passivose oferece educação semanal através de seu podcast de segunda -feira, o podcast Passive Renda MD. Junte -se à nossa comunidade no Grupo Passivo de Doc Doc Facebook.