Vamos falar sobre o primeiro trimestre de 2025 nos mercados imobiliários Whistler e Pemberton.
Whistler
O Whistler Market está começando mais lento este ano, com 106* vendas no trimestre, queda de 23% em relação às 130* vendas no primeiro trimestre do ano passado. Apesar das vendas mais lentas, houve um aumento no número de casas unifamiliares vendidas no primeiro trimestre do trimestre do ano passado. O inventário continuou a subir durante o trimestre, com um total de 241* listagens chegando ao mercado. Atualmente, o inventário geral está em 326* unidades, um aumento de 21% a partir do final de 2024 e 12% em relação ao mesmo período do ano passado. O preço médio de venda foi submetido a categorias de um trimestre em toda a família, condomínio e condomínio. Os dias medianos no mercado para residências e condomínios aumentaram do primeiro trimestre do ano passado e diminuíram do quarto trimestre para 37 e 31 dias, respectivamente. Os dias no mercado de casas unifamiliares eram 122, que se alimentaram com o primeiro trimestre de 2024 e acima do último trimestre. No geral, o Whistler Market está atualmente inclinado a favor dos compradores.
Pemberton
O mercado de Pemberton até agora este ano acompanhou as vendas de 2024, registrando 20 vendas no primeiro trimestre. Houve uma diminuição notável nas vendas de residências unifamiliares e um aumento notável nas vendas de residências quando comparado ao último trimestre e no primeiro trimestre do ano passado. O estoque aumentou um pouco durante o trimestre, com 62* unidades atualmente no mercado e 41* ao excluir terras vagas. Os níveis gerais de inventário caíram 15% em relação à mesma época do ano passado e um aumento de 15% a partir do final de 2024. O preço médio em todas as categorias permaneceu relativamente estável em comparação com o mesmo trimestre do ano passado. O inventário ficou no mercado um pouco mais no primeiro trimestre do primeiro trimestre do último trimestre, com dias para vender aumentando para casas, moradias e condomínios unifamiliares. No geral, o mercado de Pemberton também está se inclinando em favor dos compradores, embora o inventário continue sendo uma restrição constante.
Do ponto de vista geral do mercado, estamos experimentando potenciais vendedores e compradores “esperando e vendo” com as tarifas nos EUA em constante evolução, resultando volatilidade do mercado e as eleições federais canadenses no final do mês. Houve políticas propostas pelas partes como parte de suas plataformas que podem ter um impacto significativo em nossos mercados imobiliários. Até agora, não vimos um começo típico do mercado de primavera, mas prevemos que veremos um aumento de atividades no final da primavera, depois de termos mais certeza na frente política. Apesar do atraso no mercado da primavera, estamos vendo um produto de qualidade bem com preços receber várias ofertas e se mover rapidamente. Se você está pensando em vender, agora é a hora de ser estratégico com seus preços – causar uma forte primeira impressão pode realmente definir o tom para uma venda bem -sucedida. Para os compradores, aproveite o mercado atual, enquanto ainda existe uma quantidade saudável de inventário para escolher. Prevemos que o mercado esquentará em maio, pois as condições de compra, incluindo as taxas de estoque e hipoteca, são as melhores que vimos em anos.
*excluindo barracas de estacionamento
Quota de mercado
Os agentes da Whistler Real Estate Company representaram 34% do mercado Whistler e Pemberton no primeiro trimestre de 2025 e ajudaram nossos clientes a alcançar resultados incríveis.
Notas regulatórias
Bail de compradores estrangeiros
Como observado anteriormente, a proibição de compradores estrangeiros não se aplica aos mercados Whistler ou Pemberton, nem o imposto sobre o comprador estrangeiro.
Nova legislação de aluguel de curto prazo provincial
Em maio de 2024, o governo da BC introduziu a Lei de Alojamento de Aluguel de curto prazo. Embora os aluguéis de curto prazo em Whistler não sejam impactados pelo novo regulamento, existem regras que aqueles que alugam suas propriedades para esse fim precisam seguir (ou seja, obter e exibir sua licença comercial e atualizar suas listagens em sites como o Airbnb com suas informações de licenciamento). A vila de Pemberton optou por optar pela nova legislação provincial sobre aluguel de curto prazo; portanto, entre em contato com o agente local da empresa imobiliária local para descobrir o que isso significa para sua propriedade.
Imposto sobre moradia subutilizada
O imposto sobre a habitação subutilizado (UHT) é um imposto anual de 1% sobre propriedades residenciais de propriedade de não-residentes, não canadenses, que é considerada vaga ou subutilizada pela Agência de Receita do Canadá (CRA). Existem situações, no entanto, onde as obrigações fiscais ou relatórios podem ser aplicadas a cidadãos ou residentes canadenses, por isso é importante entender se você é um proprietário excluído ou afetado com base em sua situação específica. Recomendamos que você converse com seu contador sobre como isso pode afetar você e sua propriedade Whistler ou Pemberton.
Alterações da Lei de Locação Residencial
Em 18 de julho de 2024, houve mudanças significativas na Lei de Locação Residencial que aqueles que possuem ou querem vender ou comprar propriedades ocupadas por inquilinos devem estar cientes. Algumas das principais mudanças incluem:
- Uso obrigatório do proprietário de um novo portal da web para gerar avisos para encerrar a locação para uso pessoal ou interino
- Período de aviso prévio
- O indivíduo que se move para a propriedade deve ocupá -lo por pelo menos 12 meses
É fortemente aconselhado que você busque aconselhamento jurídico para navegar por esses novos regulamentos de maneira eficaz se planeja prosseguir com uma transação envolvendo propriedades ocupadas por inquilinos para garantir a conformidade com as novas regras e garantir a compreensão dos direitos e obrigações das partes envolvidas. Mais informações sobre essas alterações podem ser encontradas no Site do Governo do BC.
Habitação de várias unidades em pequena escala
O governo provincial introduziu uma nova legislação habitacional para atualizar as regras de zoneamento para entregar mais Habitação de pequena escala e várias unidades (SSMU)com o objetivo pretendido de construir mais casas mais rapidamente. Na maioria dos municípios de mais de 5.000 pessoas, essas mudanças podem permitir 3-4 unidades permitidas em lotes atualmente zoneados para uso unifamiliar ou duplex, dependendo do tamanho do lote, no entanto, os estatutos dos estratos podem impactar isso. Entre em contato com o agente local da empresa imobiliária local para saber mais sobre como isso pode afetar sua propriedade de Whistler ou Pemberton ou propriedade de interesse.
Taxa de inclusão de ganhos de capital
O governo canadense propôs inicialmente um aumento na taxa de inclusão de ganhos de capital, o que aumentaria a parcela tributável dos ganhos de capital de 50% para 66,7% para indivíduos, corporações e relações de confiança com ganhos superiores a US $ 250.000. No entanto, em março de 2025, o governo do Canadá anunciou o cancelamento do aumento proposto, mantendo a taxa de inclusão atual. Essa decisão reflete o compromisso do governo em promover um ambiente estável e favorável para o investimento e o crescimento econômico.