Vamos falar sobre o terceiro trimestre de 2025 nos mercados imobiliários de Whistler e Pemberton.
Assobiador
A atividade de vendas em Whistler permaneceu lenta durante o verão, com um total de 106* transações registradas no terceiro trimestre. Isto representa uma queda de 9% em relação ao segundo trimestre e um declínio modesto de 3% em comparação com o mesmo trimestre do ano passado. Apesar do ritmo mais lento, os preços mantiveram-se estáveis em todos os tipos de propriedades, incluindo casas unifamiliares, moradias em banda e condomínios, quando comparados ano após ano. O estoque geral permaneceu bastante consistente ao longo do trimestre e atualmente está em 320* unidades, cerca de 4% abaixo do mesmo período do ano passado. Apesar do inventário total de todos os tipos de produtos permanecer relativamente consistente, houve tendências diferentes e notáveis dentro de categorias de produtos específicas – o inventário de residências urbanas diminuiu 22% ano após ano, enquanto o inventário de condomínios aumentou 32% em relação ao ano passado. No mercado de condomínios, as propriedades da Fase 2 (estilo hotel) viram os níveis de estoque quase dobrar em comparação com o ano passado, enquanto as unidades da Fase 1 (aluguel noturno) tiveram um aumento de 20%. Em termos de origem do comprador, os dados acumulados no ano mostram que 86% dos compradores são de BC, um pouco acima da média histórica na década de 80, com um adicional de 8% dos compradores vindos dos EUA. O segmento de luxo permanece ativo, com nove vendas acima de US$ 4 milhões no terceiro trimestre. Destes, quatro foram vendidos por mais de US$ 5 milhões, incluindo uma venda máxima de US$ 12,65 milhões. No geral, as condições de mercado do terceiro trimestre em Whistler foram relativamente equilibradas.
Pemberton
O mercado de Pemberton sofreu uma desaceleração no terceiro trimestre. Julho registou o maior volume de vendas mensais do ano até agora, seguido por um Agosto médio e um Setembro notavelmente calmo, que marcou o menor total mensal em 2025 até à data. O trimestre terminou com 26* vendas totais, um pouco à frente do segundo trimestre, mas três transações abaixo do terceiro trimestre de 2024. O estoque atual do mercado está em 82* unidades, ou 57* unidades excluindo terrenos baldios. Este é o maior nível de estoque visto desde setembro do ano passado. Os preços médios de venda diminuíram ligeiramente em todas as categorias. As residências unifamiliares caíram 12%, as residências urbanas 4% e os condomínios 14% ano após ano. Apesar disso, o mercado de luxo permaneceu ativo, com uma venda máxima no trimestre de US$ 2,45 milhões, marcando a quarta propriedade a vender mais de US$ 2 milhões em Pemberton este ano. A origem do comprador permanece consistente com as tendências passadas. Aproximadamente 82% dos compradores são de Pemberton, Whistler ou Squamish, sendo 7% de Vancouver e quase 6% de outras localidades canadenses ou internacionais. Atualmente, o mercado de Pemberton está favorecendo os compradores.
Em meados de Setembro, o Banco do Canadá reduziu as taxas de juro pela primeira vez desde Março. Há uma especulação crescente de que outro corte poderá ocorrer antes do final do ano, dependendo da inflação e das condições económicas mais amplas. Esta mudança está começando a restaurar parte da confiança dos compradores que faltou nos últimos meses. No final do terceiro trimestre, Whistler estava atrás do ritmo de vendas do ano passado em 14%, e Pemberton em 11%. No entanto, esperamos que esta lacuna diminua no quarto trimestre, com as vendas globais de 2025 provavelmente a aproximarem-se dos totais de 2024 em ambos os mercados. Prevemos uma queda tipicamente ativa em Whistler, à medida que os compradores procuram propriedades seguras antes da temporada de esqui. Em Pemberton, esperamos ver um desempenho contínuo e estável, consistente com as tendências observadas ao longo de 2025. Whistler e Pemberton são mercados imobiliários distintos que nem sempre seguem as tendências regionais. Para obter informações de mercado precisas e relevantes para seus objetivos, conte com a experiência do seu agente local para orientá-lo na direção certa.
*excluindo vagas de estacionamento
Quota de mercado
Os agentes da Whistler Real Estate Company representaram 39% do mercado de Whistler e Pemberton no acumulado do ano em 2025 e ajudaram nossos clientes a alcançar resultados surpreendentes.
Notas Regulatórias
Proibição de compradores estrangeiros
Conforme observado anteriormente, a Proibição de Compradores Estrangeiros não se aplica aos mercados de Whistler ou Pemberton, nem o Imposto sobre Compradores Estrangeiros.
Imposto habitacional subutilizado
O Imposto sobre Habitação Subutilizada (UHT) é um imposto anual de 1% sobre imóveis residenciais de propriedade de não residentes e não canadenses que são considerados vagos ou subutilizados pela Agência de Receita do Canadá (CRA). Existem situações, no entanto, em que as obrigações fiscais ou de declaração podem ser aplicadas a cidadãos ou residentes canadianos, por isso é importante compreender se é um proprietário excluído ou afetado com base na sua situação específica. Recomendamos que você converse com seu contador sobre como isso pode impactar você e sua propriedade em Whistler ou Pemberton.
Habitação de múltiplas unidades em pequena escala
O governo provincial introduziu nova legislação habitacional para atualizar as regras de zoneamento para oferecer mais habitação de pequena escala com várias unidades (SSMU)com o objetivo de construir mais casas com mais rapidez. Na maioria dos municípios com mais de 5.000 habitantes, estas alterações podem permitir 3-4 unidades permitidas em lotes actualmente zoneados para utilização unifamiliar ou duplex, dependendo do tamanho do lote, embora os estatutos dos estratos possam ter impacto sobre isto. Entre em contato com seu agente local da Whistler Real Estate Company para saber mais sobre como isso pode impactar sua propriedade ou propriedade de interesse em Whistler ou Pemberton.
Imposto de inversão residencial BC
Em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025, o novo imposto sobre troca de residências da Colúmbia Britânica visa limitar as práticas imobiliárias de curto prazo e melhorar a acessibilidade da habitação. O imposto aplica-se a imóveis vendidos no prazo de dois anos após a compra, com uma taxa de 20% sobre o lucro líquido tributável para vendas no primeiro ano e taxas decrescentes de imposto para vendas entre um e dois anos. As isenções estão sujeitas a condições e requisitos de arquivamento específicos. Para obter mais informações, entre em contato com seu agente local da Whistler Real Estate Company para entender melhor como isso afeta sua propriedade.