Relatório de mercado imobiliário de abril de 2025 do Condado de Marin
Em março, vimos o mercado imobiliário Marin ganhar impulso à medida que o inventário aumentou e os dias no mercado caíram. A mediana vendeu o preço subiu para US $ 1.488.000-4,4% ano a ano e 3,7% em relação ao mês anterior. As casas foram vendidas mais rapidamente, com média de apenas 36 dias no mercado em comparação com 47 em março de 2024 e 55 em fevereiro, sinalizando uma forte atividade de compradores. O número de casas à venda subiu 31,2% ano a ano, enquanto o número de casas vendidas aumentou 17,6%. Está provando ser a primavera mais movimentada em vários anos.
Algumas estatísticas rápidas:
- Preço mediano vendido: US $ 1.488.000 (UP 4,4% A / 3,7% mãe)
- Dias médios no mercado: 36 dias (abaixo dos 47 anos, abaixo dos 55 em fevereiro)
- Preço médio por metro quadrado. Ft.: US $ 869 (UP 5,2% A / A, 7,7% mãe)
- Meses de inventário: 2,4 (acima de 1,8 A / A, abaixo de 3,3 em fevereiro)
- Casas vendidas: 167 (um aumento de 17,6% A / A, um aumento de 60,6% da mãe)
- Casas para venda: 395 (até 31,2% A / A, 15,8% mãe)
O mercado está se movendo rapidamente à medida que entramos no pico da primavera. Maior atividade do comprador, emparelhada com mais listagens e aprimoradas métricas de preço por quadrado, indicam crescente confiança em ambos os lados da transação.
Estou mais ocupado do que nos últimos dois anos – o mercado está realmente decolando. Lembre -se, nunca estou muito ocupado para você!
Por que os compradores estão se voltando para imóveis
Com a recente volatilidade do mercado de ações dominando as manchetes financeiras, estou ouvindo mais de compradores que sentem que seu dinheiro é mais seguro no setor imobiliário. Muitos procuram sair das ações e entrar em ativos tangíveis com desempenho constante. O histórico de estabilidade de longo prazo de Marin-especialmente nos bairros primários-continua a atrair aqueles que buscam refúgio de balanços do mercado. Esse sentimento está contribuindo para o aumento da atividade do comprador, mesmo à medida que as taxas de juros permanecem elevadas.
Contexto da taxa de juros
As taxas de hipoteca permaneceram relativamente planas em março, embora permaneçam elevadas ano a ano. Os compradores estão se adaptando, especialmente em Marin, onde as compras em dinheiro e os grandes pagamentos continuam a amortecer o impacto dos custos mais altos de empréstimos. Fed Política, Relatórios de Inflação e Dados de Emprego continuarão moldando o ambiente da taxa no segundo trimestre.
Olhando para o futuro
Com o estoque acima de 31,2% em comparação com março do ano passado e as vendas pendentes aumentando 77,6% mês a mês, antecipo o momento contínuo em abril e maio. A valorização dos preços pode moderar, dependendo dos níveis de inventário e das tendências de avaliação, mas espero que a demanda permaneça forte para listagens bem preparadas e com preços bem preços.
Acabei de listar
Tenho orgulho de apresentar duas novas ofertas excepcionais:
- 125 Belvedere Avenue, Belvedere
Uma propriedade mediterrânea de classe mundial na costa oeste da ilha de Belvedere, oferecendo vistas deslumbrantes de São Francisco, a Ponte do Golden Gate e a Bay Bridge. Esta propriedade de tirar o fôlego possui uma praia privada, um funicular e uma doca privada com acesso de águas profundas. Oferecido exclusivamente por US $ 22.000.000.
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Definido em particular atrás de portões personalizados nas históricas Estates Sobre Vista, esta propriedade moderna de 2,26 acres de meados do século oferece linhas limpas, tetos altos e comodidades em estilo resort, incluindo uma piscina, academia e suítes de hóspedes que se abrem para terraços privados. Oferecido exclusivamente por US $ 10.950.000. - Em breve em San Anselmo
Fique atento a uma nova e impressionante listagem, misturando charme arquitetônico europeu com atualizações modernas e arredores exuberantes do jardim.
Preços aprimorados com um valor tremendo em San Rafael
Uma das minhas listagens em destaque passou recentemente uma melhoria de preço:
- 378 Margarita Drive, San Rafael – agora oferecido a US $ 2.395.000
Esta propriedade de visão extraordinária oferece vistas de privacidade, serenidade e panorâmica de quase todos os quartos. Situado em uma encosta no cobiçado bairro de Country Club de San Rafael, a casa inclui decks expansivos, tetos altos e um layout de vários níveis flexível perfeito para entretenimento ou relaxamento. Com seus novos preços, esta casa representa um valor excepcional para um dos locais mais bonitos e privados de Marin.
Apenas vendido
Também estou comemorando as vendas bem -sucedidas de duas propriedades excepcionais:
- 133 Spring Grove Avenue, San Rafael – Vendido por US $ 1.695.000
Uma casa lindamente atualizada de 4 quartos e 2,5 banheiros no coração do bairro da Forbes. Esta residência turnkey apresentava cozinha de chef, piso plano aberto e um quintal projetado para entretenimento – apenas quarteirões do centro de San Rafael.
6 Bay Laurel Lane, San Rafael – Vendido por US $ 3.120.400
Uma luxuosa propriedade de nível único em Lucas Valley, oferecendo 5 quartos, 3,5 banheiros e um quintal em estilo resort com piscina, gramado de nível e cozinha ao ar livre. Meticulosamente remodelado, combinou acabamentos de ponta com privacidade e tranquilidade excepcionais.
Como posso ajudar?
O Condado de Marin continua a mostrar sua resiliência e conveniência, mesmo em meio a uma dinâmica do mercado em mudança. Esteja você comprando, vendendo ou apenas se mantendo informado, minha experiência garante que você esteja equipado para navegar no cenário imobiliário exclusivo de Marin. Deixe -me ajudar a pavimentar o caminho para o sucesso para você!
Esses relatórios de mercado são um ótimo lugar para começar, mas vamos continuar a conversa. Fico sempre feliz em discutir o mercado e a melhor maneira de abordar a compra ou venda de uma casa no Condado de Marin ou na Grande Bay Area.
Se você tiver alguma dúvida sobre o mercado ou está considerando sua próxima jogada imobiliária, não hesite em entrar em contato. Juntos, vamos tornar seus objetivos imobiliários uma realidade. Ligue ou envie uma mensagem a qualquer momento em 415-847-5584.