Um aumento notável na atividade à medida que o verão se aproxima
May trouxe um aumento notável na atividade do mercado em todo o Condado de Marin, com indicadores -chave apontando para o aumento do interesse do comprador, apesar dos ventos macroeconômicos em andamento. A mudança mais impressionante deste mês? Uma queda acentuada em dias médios no mercado, até apenas 26 dias – uma queda de 23,5% em relação a abril e a leitura mais baixa em mais de um ano. Isso sinaliza uma crescente urgência entre os compradores, especialmente em bandas e locais desejáveis de preços.
A mediana vendeu o preço subiu para US $ 1,7 milhão, um ganho de 13,3% em relação a abril e um aumento de 6,4% em relação ao ano anterior. Enquanto o número de casas vendidas permaneceu relativamente plano em comparação com o ano passado, o número de novas listagens aumentou para um pico de 13 meses, elevando o inventário ativo para 639 casas-um aumento de 32,8% ano a ano. Isso nos leva a 2,7 meses de inventário, contra 2,5 em abril, mas ainda reflete um mercado que favorece um pouco os vendedores.
Tendências de preços: retornos de força
Os compradores estão voltando ao mercado com renovada confiança, evidenciada por um aumento no preço médio por pé quadrado, para US $ 951, um nível que não vimos desde o verão passado. Embora parte disso possa ser atribuída a uma parcela maior de listagens de luxo e chave na mão, também reflete a força de preços genuína em todo o condado.
E, o que é mais importante, os vendedores estão segurando firme: as casas ainda estão vendendo por uma média de 101% do preço de tabela original, correspondendo a abril e um pouco abaixo de 102% do ano passado. Em outras palavras, os preços permanecem competitivos – mas não irracionais.
Contexto mais amplo: taxas de juros e o setor de tecnologia
As taxas de juros permanecem elevadas, com hipotecas fixas de 30 anos pairando pouco menos de 7%, um nível que continua a moderar alguma demanda. Dito isto, os compradores mais experientes estão ajustando as expectativas, com muitos optando por “se casar com a casa, datam da taxa”, sabendo que podem refinanciar quando os federais pivôs – possivelmente no final de 2025 ou no início de 2026.
Aqui em Marin, o setor de tecnologia ainda lança uma longa sombra. Sinais recentes de estabilização de contratação de tecnologia na área da baía, especialmente entre as empresas de médio porte e as startups de IA, começaram a ondular. Curiosamente, estamos vendo mais atividades de compradores de famílias com laços com tecnologia – um grupo que geralmente leva os preços mais altos de Marin e as vendas rápidas, especialmente durante os ciclos de bônus e IPO. Se esse impulso continuar durante o verão, podemos ver um elevador sustentado em volume e força de preço.
Propriedade em destaque: 11 Crest Road, Belvedere
Uma das listagens mais arquiteturalmente significativas de Marin lançadas no mês passado: 11 Crest Road em Belvedere, projetada pelo renomado arquiteto Joseph Esherick. Com vistas deslumbrantes, icônicas linhas modernas de meados do século e privacidade abundante, o lar representa uma rara oportunidade de possuir uma peça de história arquitetônica em um dos enclaves mais cobiçados de Belvedere. O interesse inicial tem sido forte, particularmente entre os compradores focados em design, buscando pedigree, visualizações e tranquilidade.
Olhando para o futuro
Junho normalmente marca o início da desaceleração do verão à medida que as pessoas saem para férias, mas este ano ainda estamos vendo muita atividade. Com o edifício de inventário, essa pode ser uma excelente janela para compradores e vendedores. Os vendedores são incentivados a listar agora, enquanto a concorrência ainda é relativamente limitada. Enquanto isso, os compradores devem estar preparados para agir rapidamente em casas com preços bem preferidos-especialmente aqueles nos bairros de primeira linha.
Em breve
Chegando mais tarde em junho, é uma propriedade única no Vale de Lucas, que lembra uma casa nos Hamptons. Completamente renovado em 4,2 acres, esta linda casa tem 6 quartos, todos com seu próprio banho, quase 7.000 pés quadrados de espaço, uma piscina, um gramado amplo e um lago lindo que poderia estar em uma pintura de monet.
Eu também tenho um bangalô de 3 BR/1 BA de BR/1 completamente remodelado na área de morango em Mill Valley. Esta casa é a definição de apelo ao meio -fio e é uma caminhada fácil do shopping center de Strawberry Village. Ligue ou envie uma mensagem para mais detalhes.
Como posso ajudar?
O Condado de Marin continua a mostrar sua resiliência e conveniência, mesmo em meio a uma dinâmica do mercado em mudança. Esteja você comprando, vendendo ou apenas se mantendo informado, minha experiência garante que você esteja equipado para navegar no cenário imobiliário exclusivo de Marin. Deixe -me ajudar a pavimentar o caminho para o sucesso para você!
Esses relatórios de mercado são um ótimo lugar para começar, mas vamos continuar a conversa. Fico sempre feliz em discutir o mercado e a melhor maneira de abordar a compra ou venda de uma casa no Condado de Marin ou na Grande Bay Area.
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