Relatório de mercado imobiliário do condado de Marin de novembro de 2025
Visão geral do mercado do condado de Marin: uma queda complexa, mas resiliente
Outubro trouxe uma mudança notável nas métricas habitacionais do condado de Marin, refletindo tanto os padrões sazonais quanto a evolução do comportamento dos compradores. O estoque continuou alto, com 505 casas à venda, um aumento de 7,4% ano a ano, dando aos compradores mais opções do que vimos nos últimos mercados de outono. As casas passaram em média 50 dias no mercado, quase idêntico aos 49 do ano passado, indicando que as casas bem posicionadas e com bons preços ainda atraem grande atenção, mesmo num ambiente mais equilibrado.
O número mais impressionante nos dados de outubro é o preço médio de venda, que caiu 10,3% em relação ao ano anterior. Embora isso possa parecer dramático, é importante entender o que está por trás disso. Tanto o preço médio de venda (aumento de 1,3%) quanto o preço por metro quadrado (aumento de 2,8%) aumentaram ano após ano, e o relatório regional da Bay Area – que avalia apenas residências unifamiliares – mostra que a mediana de Marin quase estável (queda de 0,3%) para o mesmo período. Esta combinação sugere fortemente uma mudança no mix de casas vendidas em Outubro, em vez de qualquer declínio generalizado nos valores das propriedades. Simplificando, neste mês de Outubro ocorreram mais vendas nos níveis de preços mais baixos e intermédios, em comparação com o ano anterior, enquanto a actividade nos níveis mais elevados se concentrou no início do ano.
Do lado da procura, o número de casas vendidas caiu ligeiramente (queda de 1,3% em relação ao ano anterior), mas as vendas pendentes aumentaram 23,8%, reflectindo o envolvimento renovado dos compradores na época das festas de fim de ano. Os meses de inventário subiram para 3,1, um aumento de 9,6% em relação ao ano anterior, sinalizando um mercado que permanece equilibrado, com uma ligeira inclinação em direção aos compradores – mas ainda estável o suficiente para os vendedores que se preparam e precificam estrategicamente.
No geral, o mercado em queda continua a mostrar resiliência, mesmo com a ocorrência de incertezas económicas mais amplas. Os fundamentos permanecem sólidos: os compradores estão ativos, o inventário é saudável e as casas bem apresentadas continuam a alcançar excelentes resultados.
Contexto mais amplo: taxas, volatilidade do mercado e impulso tecnológico da Bay Area
O ambiente económico mais amplo neste outono continua a evoluir de forma a influenciar o comportamento e a confiança dos compradores. As taxas hipotecárias diminuíram ligeiramente após o da Reserva Federal primeiro corte da taxa em quase dois anos, com a taxa fixa média de 30 anos agora na faixa baixa de 6%. Embora ainda sejam superiores às taxas invulgarmente baixas da última década, estes níveis estão longe dos picos observados no início da década de 2000 e nem perto dos custos de financiamento de dois dígitos da década de 1980. O recente declínio ajudou alguns compradores a reentrar no mercado e melhorou a acessibilidade geral em comparação com o início deste ano.
Os mercados financeiros têm estado instáveis nas últimas semanas, com as ações a sofrer oscilações acentuadas, à medida que os investidores reagem a orientações de lucros mistas e a mudanças nas expectativas sobre a política monetária futura. A inflação continua a registar uma tendência gradualmente descendente e, embora o momento de quaisquer cortes adicionais nas taxas permaneça incerto, a direção geral é no sentido de um ambiente mais acomodatício em 2026.
Na Bay Area, o setor tecnológico continua a mostrar resiliência. As contratações foram reforçadas em inteligência artificial, segurança cibernética, computação em nuvem e infraestrutura de dados, e o investimento de capital de risco em IA continua excepcionalmente forte. Os primeiros sinais de reabertura da janela do IPO acrescentaram liquidez a determinados segmentos de compradores, especialmente aqueles ligados a empresas de elevado crescimento. Estas tendências estão a começar a influenciar o mercado imobiliário em São Francisco e em Silicon Valley e tendem a chegar a Marin com um atraso modesto.
As manchetes deste mês
- As taxas hipotecárias caíram para a faixa baixa de 6% depois que o Federal Reserve fez seu primeiro corte nas taxas em quase dois anos.
- A inflação continuou a moderar-se, dando à Fed espaço para adoptar uma postura mais acomodatícia em 2026, dependendo das condições económicas
- Os mercados bolsistas registaram uma volatilidade significativa à medida que os investidores reagiram à mudança de orientação e à incerteza global.
- O investimento de capital de risco em inteligência artificial e tecnologias relacionadas permaneceu forte, com a Bay Area continuando a atrair uma parte importante do financiamento nacional.
- A contratação de tecnologia expandiu-se em funções de IA, computação em nuvem e dados, apoiando a atividade de compradores em toda a região.
- Os primeiros sinais de reabertura da janela do IPO melhoraram a liquidez para certos grupos de compradores, especialmente aqueles em São Francisco e no Vale do Silício.
- O estoque da Marin permaneceu mais alto do que no ano passado, oferecendo aos compradores mais opções à medida que avançamos para a temporada de férias.
Vendas em destaque no My World
Este outono foi uma temporada ativa e gratificante em Marin e na área mais ampla da baía. Várias vendas notáveis foram fechadas em outubro e início de novembro, refletindo o forte envolvimento dos compradores, mesmo com o estoque permanecendo elevado.
No bairro de Gerstle Park em San Rafael Avenida Clorinda, 260 vendido por $ 1.825.000, fechando $ 100.000 acima do pedido. Próximo, Avenida Clorinda, 102 fechou em $ 1.455.000. Em Belvedere, meu anúncio em 11 Estrada da Crista vendido por US$ 4.350.000, e minha listagem em São Francisco na 739 10th Avenue foi vendida anteriormente por US$ 780.000 acima do pedido em apenas uma semana. Hoje, 1245 Sobre Vista Drive em Sonoma entrou em depósito depois de atrair interesse significativo.
Para quem procura algo fora do mercado, 16 Sunny Drive em San Anselmo permanece disponível e oferece uma rara combinação de charme, privacidade e proximidade do centro da cidade. E embora o ano possa estar acabando, nunca é cedo demais para começar a planejar uma listagem na primavera de 2026. Muitas das minhas vendas mais bem-sucedidas começam com meses de antecedência, com uma preparação cuidadosa, atualizações estratégicas e um timing cuidadoso.
Uma temporada de gratidão
À medida que avançamos em novembro e na época da gratidão, quero reservar um momento para agradecer aos meus clientes, vizinhos e comunidade pela sua confiança e apoio contínuos. Esta é uma das minhas épocas favoritas do ano – não apenas pelo clima fresco do outono e pelas reuniões com a família e amigos, mas porque oferece uma oportunidade de refletir sobre os relacionamentos que tornam o meu trabalho tão significativo. Cada casa que ajudo a vender, preparar para o mercado ou posicionar de forma privada fora da MLS representa uma parceria construída com base na confiança e na colaboração, e estou profundamente grato por isso.
A todos que confiaram em mim a venda ou compra da sua casa este ano, obrigado. E se você está começando a pensar em listar sua casa na primavera, nunca é cedo para iniciar a conversa. O outono e o início do inverno são momentos ideais para planejar estratégia, atualizações, preparação, fotografia e cronograma para um lançamento bem-sucedido em 2026.
Como posso ajudar?
O Condado de Marin continua a oferecer uma combinação atraente de estilo de vida, localização e valor. Sempre fico feliz em falar sobre Mercado imobiliário do condado de Marin. Ligue ou envie uma mensagem para 415-847-5584 para obter um relatório personalizado para sua casa e bairro, ou para discutir a melhor estratégia para tornar realidade seus objetivos imobiliários.