Mashvisor disseca o novo modelo de taxa de 15,5% do Airbnb e mostra como superá -lo e permanecer lucrativo usando o SMART Ferramentas de dados de aluguel de curto prazo.
Se você é um host Airbnb usando o gerenciamento de propriedades ou o software de gerenciamento de canais, cuidado com um grande mudança Isso afetará diretamente sua receita. A partir de agosto de 2025 para novos usuários e 27 de outubro para os existentes, o antigo sistema de taxa dividida do Airbnb desaparece.
Não se preocupe, se você não estiver usando um gerente de canal-o esquema de taxa de divisão permanece o mesmo para você.
O que aconteceu e por que Mashvisor quer proteger as margens dos investidores de aluguel de curto prazo
Todos esses anos, as taxas de divisão do Airbnb entre hosts e convidados foram distribuídos assim:
- Os anfitriões costumavam pagar cerca de 3%.
- Convidados – entre 14 e 16,5%.
O Airbnb muda da taxa dupla para uma única taxa de host plana de 15,5%. Os hóspedes verão o preço exato que você definirá e o Airbnb deduzirá 15,5% do seu bolso. Por exemplo, se o custo da sua propriedade por noite for de US $ 200, antes que os hóspedes paguem US $ 233 e você recebesse US $ 194 após sua taxa de 3% do host. Agora, os hóspedes pagarão US $ 200 e você receberá US $ 169 após a taxa de host de 15,5%.
Essa é uma lacuna louca de US $ 25 todas as noites! Durante um mês movimentado, existem centenas de dólares em renda perdida. A menos que você lide com o ajuste. Não se preocupe aqui, Mashvisor o cobriu. Temos um conjunto de conjuntos de dados, calculadoras e composições inteligentes e precisos do Airbnb para facilitar sua vida.
Por exemplo, você pode começar com a ferramenta de comparação de propriedades do Mashvisor
Como lidar com a nova estrutura de taxas do Airbnb?
Logicamente, você apenas aumenta o preço do seu Airbnb Stay por período. A nova taxa única oferece mais transparência para os hóspedes, e é ainda melhor para as vendas – de uma perspectiva psicológica.
Mas isso também pode se tornar uma parte complicada. Enquanto os hóspedes vêem um preço mais simples, você carrega mais shows paralelos e análises financeiras da plataforma. Como os hóspedes percorreram várias listagens de curta duração lado a lado e como você define seus preços determinará absolutamente se você permanecerá lucrativo ou começará a perder reservas.
O que os investidores de aluguel de curto prazo estão dizendo
O anúncio do Airbnb, que, como vários anfitriões relatados, desembarcou em spam, já acalmou debates entre anfitriões e investidores de aluguel de curto prazo. Muitos vão aumentar as taxas noturnas em 15% para cobrir a nova taxa. Mas se alguns hosts decidirem não ou apenas esquecer de se ajustar, lembre -se de que o anúncio acabou nas pastas de spam, e suas listagens parecerão mais baratas. 100% roubando reservas daqueles que já levantaram preços.
O que os especialistas estão dizendo
Este movimento do Airbnb está se alinhando com seus concorrentes. O VRBO e o Booking.com já usaram modelos semelhantes há um tempo. Os anfitriões familiarizados com essas plataformas não ficam surpresos. Os hosts também têm preocupações com os novos reembolsos do modelo Airbnb e pagamentos parciais – eles acham que isso pode reduzir ainda mais sua parte.
Além disso, alguns Airbnb podem começar a reconsiderar completamente os aluguéis de curto prazo. Para propriedades de baixa margem, essa mudança de taxa única pode ser o ponto de inflexão.
Portanto, há muitas opiniões – alguns aumentarão os preços, outros não. Alguns vão desistir. Ou seja, o mercado de aluguel de curto prazo está prestes a ficar muito mais imprevisível. E em mercados imprevisíveis, os hosts que vencem são os que são armados com dados. Você é preciso dados de aluguel de curto prazo espera você hoje.
Como o Mashvisor ajuda você a criar estratégias
Com a nova estrutura de taxas do Airbnb, você realmente tem três opções:
- Aumente seus preços
Simples, mas arriscado. Se os concorrentes mantiverem os preços planos, os hóspedes poderão reservar com eles. - Absorver a taxa
Mantém você competitivo, mas reduz os lucros. Lembre -se do exemplo de US $ 200/noite: isso é US $ 525 perdidos por mês e US $ 6.300 perdidos por ano – Apenas a partir de taxas. - Use dados para preço estrategicamente
A opção inteligente. Ao entender seu mercado, taxas de ocupação e preços dos concorrentes, você pode encontrar o ponto ideal: cobrindo taxas sem assustar os hóspedes.
Fique à frente no modelo Airbnb de taxa única
Pensando é perigoso neste novo ambiente de investimento de aluguel de curto prazo, a menos que você seja psíquico, um guru da intuição, ou Warren Buffett. A diferença entre definir sua taxa noturna de reserva no Airbnb em US $ 199 ou US $ 209 – por isso estamos falando de 10 dólares – pode decidir se sua propriedade permanece reservada – ou permanece vazia. Mashvisor fornece as ferramentas analíticas para tomar essas decisões com borboletas na confiança do intestino:
Entenda como a nova taxa de host de 15,5% do Airbnb afeta seu fluxo de caixa, taxa de limite e ROI de um painel profissional fácil de navegar.
- Análise de mercado de aluguel de curto prazo precisa
Compare sua listagem com os concorrentes em sua cidade, bairro ou até rua. Spot se outros estão aumentando os preços e quanto, ou se mantendo estável.
- Simulações de desempenho dinâmico
Execute cenários “What-If”: e se eu aumentar as taxas em 5%? 10%? Como a ocupação mudará? Mashvisor mostra os números antes de fazer a mudança.
Se o seu mercado atual estiver sendo comprometido e estreita, o Mashvisor ajudará você a identificar áreas próximas onde os STRs ainda são lucrativos – mesmo sob o novo modelo de taxa.
Enquanto muitos anfitriões reagem cegamente à mudança do Airbnb, você saberá exatamente como responder – graças ao Mashvisor.
Por que o modelo de taxa única de 15,5% do Airbnb pode remodelar o mercado de STR
Novo single de 15,5% do Airbnb, impactando tendências do mercado de aluguel de curto prazo e lucratividade da propriedade
O problema é que não é apenas um ajuste de taxa – faz parte de uma tendência mais ampla. O Airbnb está se alinhando com o VRBO e o Booking.com. Isso faz com que os preços pareçam mais simples para os hóspedes, mas coloca mais pressão sobre investidores e anfitriões de aluguel de curto prazo. As margens podem apertar, e alguns anfitriões casuais podem desistir, reduzindo o fornecimento e reformulando o mercado. Os operadores profissionais dominarão.
Mas os hosts que usam ferramentas orientados a dados se adaptam rapidamente e capturam participação de mercado.
Se você está falando sério sobre o investimento em estir, agora é a hora de agir como um profissional. E os profissionais não adivinham – eles medem, prevêem e ajustam.
Com Mashvisor, você pode:
-
- Simule exatamente como o novo esquema de taxas do host do Airbnb afeta os resultados da sua propriedade.
- Referência contra sua concorrência.
- Ajuste os preços usando dados do mercado de aluguel.
- Encontre mercados de melhor desempenho se o seu atual não funcionar mais.
O Airbnb mudou as regras. A questão é – você está pronto para se adaptar? Não espere até que seus lucros desapareçam. Experimente Mashvisor agoraObtenha dados acionáveis para reestruturar seu preço do Airbnb com sabedoria.