Os preços dos condomínios no condado de Dane foram mistos em novembro – aumentando para uma de nossas medidas e diminuindo para outras duas. Aqui está nosso mergulho profundo no mercado de condomínios da área de Madison em novembro, junto com nossa análise acumulada no ano dos primeiros 11 meses do ano.
Observe que todas as nossas estatísticas são provenientes do banco de dados South Central Wisconsin MLS.
Preços de condomínios no condado de Dane
Preços de condomínios em novembro em Dane County
- O preço por metro quadrado diminuiu de US$ 225 em novembro de 2024 para US$ 207 em novembro de 2025, uma queda de 8%.
- O preço médio diminuiu de US$ 308.000 para US$ 297.500, uma queda de 3%.
- O preço médio aumentou de US$ 345.065 para US$ 351.337, um aumento de 2%.
Preços de condomínio acumulados no ano até novembro
- O preço por metro quadrado cresceu de US$ 228 nos primeiros 11 meses de 2024 para US$ 233 nos primeiros 11 meses de 2025, um aumento de 2%.
- O preço médio acumulado no ano cresceu de US$ 308.000 para US$ 325.000, um aumento de 6%.
- O preço médio acumulado no ano cresceu de US$ 346.302 para US$ 365.670, um aumento de 6%.
Algumas notas sobre preços
Os preços de novembro são baseados em 74 fechamentos, número baixo de vendas devido à época do ano. Não é incomum, em meses com vendas mais baixas, observar grandes oscilações nos dados de preços. Algumas vendas com preços altos ou baixos podem ter um grande impacto nos números. Por esse motivo, é melhor focar na tendência geral, e não em qualquer mês individual, ao avaliar os preços locais.
Prevemos que os preços dos condomínios na área de Madison aumentarão de 2 a 4 por cento no próximo ano. Para mais de nossas previsões para 2026, confira nosso recente postagem do blog aqui.
Listagens de condomínios em New Dane County
Um total de 86 condomínios na área de Madison foram colocados à venda na MLS em novembro, um aumento de 13% em relação aos 76 anúncios do ano passado. No acumulado do ano, as listagens de condomínios aumentaram 3% em relação aos primeiros 11 meses de 2024.
Ofertas aceitas
Um total de 94 condomínios no condado de Dane foram contratados em novembro, uma queda de 3% em relação às 97 ofertas aceitas no ano anterior. Durante os primeiros 11 meses de 2025, as ofertas aceitas estão essencialmente empatadas com o ano passado.
Inventário de condomínios do condado de Dane
Um total de 275 condomínios na área de Madison estavam disponíveis para venda (sem oferta aceita) em 05/12/2025. Este nível de oferta é 37% superior ao nível de oferta de um ano atrás e 170% superior ao nível de estoque de 2 anos atrás.
Nós esperamos a oferta de condomínios na área de Madison crescerá a um ritmo moderado em 2026. A tendência para mais oferta é um desenvolvimento saudável para o nosso mercado local de condomínios.
Ofertas concorrentes
De acordo com nossos números preliminares do mês de outubro, 24% de todas as assinaturas de contratos envolveram múltiplas ofertas. O gráfico abaixo mostra que as ofertas concorrentes deste ano (representadas pela linha laranja) apresentam uma tendência inferior ao ano de pico das ofertas concorrentes (2021, representado pela linha verde).
A tendência para uma menor concorrência é um sinal de que estamos a avançar para um mercado de condomínios mais equilibrado e sustentável aqui no Condado de Dane.
Listagens expiradas
Os anúncios expirados (aqueles que não resultam em venda) apresentam tendência de alta em 2025, o que é mais um sinal de um mercado de condomínios mais equilibrado. Durante os primeiros 11 meses do ano, um total de 243 anúncios de condomínios no condado de Dane expiraram sem serem vendidos. Este é o nível mais alto que vimos desde 2017, quando havia 247 anúncios de condomínios vencidos.
Observe no gráfico abaixo que nosso nível atual de listagens expiradas está muito abaixo dos níveis máximos de listagens expiradas no Condado de Dane. Em 2007, 2.492 anúncios de condomínios expiraram sem serem vendidos nos primeiros 11 meses do ano.
Dias no mercado
Os dias no mercado diminuíram em novembro, mas a tendência geral para os condomínios do Condado de Dane é de tempos de comercialização mais longos. A média de dias no mercado em novembro foi de 32 dias, abaixo dos 39 dias em novembro de 2024. Nos primeiros 11 meses do ano, os dias no mercado foram em média 33 dias, acima dos 23 dias do ano anterior.
Vendas de condomínios no condado de Dane
Um total de 74 condomínios vendidos (fechados) em novembro, uma queda de 32% em relação às 109 vendas em novembro de 2024. Observe, entretanto, que a tendência geral deste ano é de aumento nas vendas. No acumulado do ano, durante os primeiros 11 meses do ano, um total de 1.316 condomínios no Condado de Dane foram vendidos através do MLS. Esse total de vendas é 2% superior aos 1.293 condomínios vendidos há um ano.
O quadro geral
O mês de dezembro é normalmente o mês mais tranquilo do ano para novos anúncios e ofertas aceitas no mercado de condomínios da área de Madison. No entanto, o mercado irá acelerar rapidamente do outro lado dos feriados.
Estamos projetando estoques, vendas e preços moderadamente mais altos no próximo ano.
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