Os preços dos condomínios no Condado de Dane diminuíram para todas as 3 medidas (preço por metro quadrado, mediana e média) no mês de setembro. Aqui está nossa análise abrangente do mercado de condomínios da área de Madison em setembro, junto com nossa análise acumulada no ano dos primeiros 9 meses do ano.
Observe que todas as nossas estatísticas são provenientes do banco de dados South Central Wisconsin MLS.
Preços de condomínios no condado de Dane
Preços de condomínio em setembro no condado de Dane
- O preço por metro quadrado diminuiu de US$ 235 em setembro de 2024 para US$ 227 em setembro de 2025, uma queda de 3%.
- O preço médio diminuiu de US$ 315.000 para US$ 300.000, uma queda de 5%.
- O preço médio diminuiu de US$ 365.101 para US$ 353.862, uma queda de 3%.
Preços de condomínio acumulados no ano até setembro
- O preço por metro quadrado cresceu de US$ 229 nos primeiros 9 meses de 2024 para US$ 235 nos primeiros 9 meses de 2025, um aumento de 3%.
- O preço médio acumulado no ano cresceu de US$ 309.900 para US$ 325.900, um aumento de 5%.
- O preço médio acumulado no ano cresceu de US$ 344.902 para US$ 366.967, um aumento de 6%.
Algumas notas sobre preços
Observe no gráfico acima que o preço do condomínio por metro quadrado em 2025 (a linha laranja) tem apresentado tendência de queda nos últimos 4 meses. Como os estoques têm aumentado aqui em Madison e no condado de Dane, o crescimento dos preços tem sido moderado. Aqui está mais perspectiva em algumas das tendências recentes que temos observado no mercado imobiliário da área de Madison.
Novas listagens de condomínios
Um total de 153 condomínios na área de Madison foram listados para venda em setembro, um aumento de 16% em relação aos 132 listados para venda em setembro de 2024. Durante os primeiros 9 meses do ano, as listagens de condomínios no Condado de Dane aumentaram 4% em relação ao ano anterior.
Ofertas aceitas
Embora as listagens de condomínios tenham aumentado, as ofertas aceitas chegaram essencialmente empatadas com o total de setembro passado. Um total de 108 condomínios no condado de Dane foram contratados no mês passado, um aumento em relação às 107 ofertas aceitas no ano anterior. No acumulado do ano até o mês de setembro, as ofertas aceitas aumentaram 1% em relação aos primeiros 9 meses de 2024.
Listagens expiradas
Mais listagens de condomínios no condado de Dane expirarão em 2025, o que é um sinal de que estamos tendendo a um mercado de condomínios mais equilibrado. Um total de 48 anúncios de condomínios na área de Madison expiraram sem venda em setembro, acima dos 19 anúncios expirados em setembro de 2024. Durante os primeiros 9 meses do ano, 191 anúncios de condomínio expiraram sem venda, um aumento de 57% em relação aos 122 anúncios do ano anterior. Embora as listagens expiradas estejam aumentando, elas permanecem relativamente baixas segundo os padrões históricos.
Inventário de condomínios na área de Madison
A oferta de condomínios no condado de Dane (anúncios sem ofertas aceitas) continua com tendência de alta em comparação com os dois anos anteriores. Em 6 de outubro, 294 condomínios estavam disponíveis para venda, um aumento de 28% em relação aos 229 condomínios de um ano atrás, e um aumento de 135% em relação aos 125 condomínios de dois anos atrás. Os 294 condomínios disponíveis no momento equivalem a 2,5 meses de oferta. O aumento do estoque está criando um mercado de condomínios mais equilibrado, com compradores e vendedores negociando em condições de concorrência mais equitativas em nosso mercado imobiliário de outono.
Ofertas concorrentes
À medida que a oferta de condomínios no Condado de Dane cresceu, as ofertas concorrentes diminuíram e agora estão bem abaixo dos níveis que experimentamos no mercado COVID. De acordo com nossos números preliminares para ofertas escritas no mês de agosto, 21% de todas as assinaturas de contratos envolveram ofertas múltiplas. Compare isso com:
- 29 por cento em agosto de 2024 (linha preta no gráfico abaixo)
- 38 por cento em agosto de 2023 (linha verde no gráfico abaixo)
- 22 por cento no mercado pré-pandemia de agosto de 2019 (linha azul no gráfico abaixo)
Observe no gráfico abaixo que as ofertas concorrentes seguem um padrão sazonal a cada ano, com pico na primavera, seguido por um declínio constante até o mês de dezembro. Isso significa que a segunda metade do ano é um bom momento para procurar um condomínio, para quem deseja comprar com menos concorrência no Condado de Dane.
Dias no mercado
A média de dias no mercado em setembro (dias desde a data de listagem até a oferta aceita) foi de apenas 23 dias, igual ao ano passado. No acumulado do ano até o mês de setembro, a média foi de 33 dias, ante 20 dias do ano anterior.
Vendas de condomínios no condado de Dane
As vendas (fechamentos) de condomínios na área de Madison foram menores em setembro, devido a um menor número de ofertas aceitas em Agosto. Um total de 102 condomínios no Condado de Dane foram vendidos em setembro, abaixo das 125 vendas em setembro de 2024. No acumulado do ano, durante os primeiros 9 meses do ano, as vendas de condomínios aumentaram 3%.
O que as tendências significam para compradores e vendedores da área de Madison
Estamos tendendo a um mercado de condomínios mais equilibrado aqui no Condado de Dane, com compradores e vendedores jogando em condições de concorrência mais equitativas, agora que o estoque subiu de níveis mínimos. Cada venda é única, mas em muitos casos compradores tem mais condomínios para escolher e mais capacidade de negociardo que os compradores no superaquecido mercado COVID.
Vendedoresportanto, deverá ajustar as expectativas em conformidade e concentrar-se nos fundamentos. Preços inteligentes, reparos e atualizações inteligentes, belo cenário e marketing abrangente são fatores importantes que cada vendedor deve considerar em nosso novo mercado.
Ligue-nos com suas perguntas. Será um prazer saber mais sobre seus objetivos e oferecer-lhe nossos conselhos honestos e profissionais.