Como um corretor de imóveis que passou por centenas de casas com compradores, não posso enfatizar isso o suficiente: nem todas as casas são tão intocadas quanto parecem. As atualizações cosméticas podem chamar sua atenção, mas é o que se esconde sob a superfície que pode custar muito tempo após o fechamento. Uma grande bandeira vermelha que eu sempre ajuda os compradores a procurar? Manutenção diferida.
O que é manutenção diferida?
A manutenção diferida refere -se aos reparos ou manutenção necessários que o proprietário atrasou – devido a custo, falta de tempo ou negligência. Isso pode incluir tudo, desde telhados com vazamentos e sistemas de HVAC envelhecidos a problemas de encanamento ignorados. Quando deixados sem solução, esses problemas aparentemente “pequenos” podem se transformar em falhas caras e em todo o sistema.
Os vendedores podem tentar encobrir ou disfarçar esses problemas para atrair compradores. E, ao encenar uma casa, pode ajudá -lo a ver seu potencial, ela nunca deve distraí -lo de sinais de que uma casa não foi mantida adequadamente.
5 sinais comuns de manutenção diferida
1. Pintura fresca em áreas selecionadas
A tinta fresca certamente pode iluminar um espaço, mas quando é aplicado apenas em determinadas salas ou em seções específicas de paredes ou tetos, seja cauteloso. Pode estar cobrindo:
Manchas de água do telhado ou vazamentos de encanamento
Dano de mofo ou bolor
Rachaduras no drywall devido a sedimentação da fundação
Dica do comprador: procure de perto a textura ou a tinta irregular que não corresponda ao resto da casa. Um casaco fresco nem sempre é um novo começo.
2. Sistemas principais desgastados ou originais
Durante sua exibição ou inspeção, pergunte sobre a idade desses sistemas:
Teto
HVAC (aquecimento e resfriamento)
Aquecedor de água
Painel elétrico
Tubos de encanamento
Se algum desses é original e a casa tiver mais de 15 a 20 anos, há uma forte chance de que eles foram ignorados – especialmente se não houver registro de manutenção.
Alerta de encobrimento do vendedor: Um vendedor pode enfeitar com aquecedores portáteis ou unidades CA de janela para distrair um sistema HVAC fracassado.
3. Madeira podre ou capela de capa
Aparos externos de madeira, decks e quadros de janelas são frequentemente os primeiros a mostrar sinais de intemperismo. Se não for mantido, a podridão pode se espalhar rapidamente. No interior, descascando o calafetar em torno de banheiras, pias e janelas pode indicar intrusão de água ou umidade prolongada.
Dica do comprador: traga uma chave de fenda durante as exibições para testar suavemente a madeira para obter suavidade. A madeira esponjosa é um sinal de podridão.
4 sinais de danos causados pela água
Mesmo se estiver seco quando você caminha, procure:
Rodapés ou pisos empossados
Descoloração em tetos ou cantos
Um cheiro de mofo em porões ou armários
Truque do vendedor: um desumidificador ou aprimoradores de ar estrategicamente colocados podem estar mascarando problemas de umidade ou bolor.
5. paisagismo em mau estado
A condição do exterior geralmente reflete como o interior foi atendido. Arbustos cobertos de vegetação, manchas mortas de gramado ou cercas danificadas podem ser indicadores sutis de que o proprietário não acompanhou a manutenção geral.
Insight do comprador: se eles negligenciaram o quintal há anos, é provável que eles também tenham adiado a manutenção interior.
Pensamentos finais: confie, mas verifique se
Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que você já tomou. É fácil se apaixonar por uma cozinha lindamente encenada ou sala de estar recém -pintada – mas não deixe que a superfície brilha o distraia da substância estrutural.
Como seu corretor de imóveis, eu sempre recomendo investir em uma inspeção doméstica completa e pedir aos vendedores registros de manutenção. Se o vendedor não puder fornecê -los – ou se o inspetor residencial encontrar uma lista de reparos de lavanderia – pode ser hora de ir embora ou negociar um preço que reflita a verdadeira condição da casa.
Precisa de ajuda para identificar as bandeiras vermelhas?
Estou aqui para guiá -lo em todas as etapas do processo de compra – desde pesquisas inteligentes até negociações experientes. Vamos encontrar uma casa que não seja apenas bonita, mas também bem cuidada.
Sally Tansill
Corretor | ABR® | Hfr | OU
Ela/ela
Sally se mudou para Portland com sua família em 2012, do Brooklyn, NY, buscando uma qualidade de vida melhorada e uma mudança de ritmo de sua carreira movimentada na indústria esportiva. Mover -se com muito pouca conexão pessoal com a cidade era difícil e às vezes esmagador, mas ela sabia que se adequaria ao seu estilo de vida e seria um lugar que reforçava os valores que ela queria para seus filhos, e ela estava certa! Mãe de três filhos (quatro, incluindo seu cachorro Eli), ela navegou em novos bairros, escolas e outros recursos da cidade e espera compartilhar esse conhecimento com pessoas que desejam criar ou renovar seu próprio senso de lugar. A idéia de “casa” significa algo diferente de todos e o objetivo de Sally para seus clientes é encontrar o local onde essa palavra ressoa para eles. Cada etapa da vida fornece um elemento de transição e isso geralmente vem com o desejo de mudar seu ambiente. Para alguns, pode ser uma questão de espaço, enquanto para outros está mudando o cenário entre a cidade e o país. Sally viveu em apartamentos, condomínios, tendas (longa história), estúdios, casas alugadas e agora é dona de uma casa, além de algumas propriedades de aluguel com o marido em Portland. Sally é um esquiador e fã de música ávido e adora que esta cidade oferece a oportunidade de perseguir todos esses interesses de maneira tão acessível. Suas lealdades esportivas ainda estão na costa leste, mas ela pegou o Bug Timbers de Portland e adora ir a jogos com sua família: a camaradagem é contagiosa! Sempre otimista, ela acredita que relacionamentos positivos e as pessoas são a chave para o sucesso pessoal e profissional, especialmente quando se trata de imóveis! Ela adora compartilhar sua experiência e quer orientar seus clientes para o lugar que eles chamam de lar.