Todo mês, fornecemos Relatórios de mercado do subúrbio Para fornecer aos compradores e vendedores uma olhada mais de perto em áreas específicas em Portland. Este mês, nosso foco é Tualatin– Um subúrbio popular a apenas 20 quilômetros ao sul de Portland, uma área que tem muito a oferecer.
Você acaba 200 acres de parques, trilhas e áreas naturais e muitas opções para explorar. O Trilha de água do rio Tualatin Também áreas de natação, trilhas e playgrounds. Tualatin também possui uma cena robusta de restaurante, incluindo Ancestralidade Brewinguma cervejaria familiar com seguidores dedicados. Tualatin Commons é um espaço comunitário único de 19 acres ao longo de um lago e lar de eventos como um mercado de agricultores e concertos ao ar livre. O Cidade de Tualatin revelou que 84% de seus 27.000 residentes classificaram sua qualidade de vida como boa ou excelente.
Quando entramos no coração da temporada imobiliária de 2024, dividiremos os dados mais recentes do mercado para Tualatin, incluindo preço por pé quadrado, níveis de estoque e quanto tempo as casas estão no mercado. Também compararemos as tendências deste ano com as dos últimos anos para fornecer uma imagem mais clara do que está acontecendo agora e do que esperar a seguir.
Se você está planejando comprarAssim, vender, Ou simplesmente assistindo ao mercado, esta atualização oferece informações oportunas sobre o mercado imobiliário Tualatin e o que isso pode significar para o restante de 2025.
Tualatin, Oregon Housing Inventory é menor, mas aumentando
De acordo com Título Nacional Fidelty Resultados que terminam em 25 de maio de 2025, existem 48 listagens ativas em Tualatin, contra 38 em abril e 28 em março, mostrando a tendência sazonal ascendente típica em Portland, nos meses de verão.
Tabela Tualatin, Oregon Inventory Chart. Cortesia de Título Nacional da Fidelity
Estamos abaixo das 56 listagens registradas ao mesmo tempo em 2024, mas naquele ano sofreu um aumento no inventário devido ao suprimento extremamente baixo de 2023 e 2022. O que vemos agora pode ser uma correção, colocando o mercado mais em equilíbrio. No início deste ano, os níveis de inventário em Tualatin caíram mais acentuadamente do que em 2024, mas o rebote mais rápido nesta primavera reduziu essa lacuna, ajudando a trazer os números de 2025 mais alinhados ao ano passado.
Em Portland, estamos vendo um inventário mais alto já em 2022, então os quedas e rebotes de Tualatin não estão completamente em tendência com a área, mas poderíamos ver um espelhamento de tempo adicional no mercado. Atualmente, Tualatin e Portland estão experimentando aumentos no inventário e no número de casas que diminuem seus preços. A Tualatin está na faixa de 40% nos últimos meses, superior a qualquer ano nos gráficos da Fidelity que datam de 2020. Se as tendências continuarem, podemos esperar que o inventário e o número de casas com diminuição de preços para crescer. O inventário cairá no final do verão, uma característica típica.
Os preços dos imóveis de Tualatin, Oregon estão caindo lentamente
Em 25 de maio de 2025, o preço médio por pé quadrado em Tualatin é de US $ 294, mantendo -se firme sem alterações em relação a abril e apenas um pouco acima dos US $ 290 registrados em março. Isso reflete uma tendência estável de preços nos últimos meses e um espelhamento de preços de 2024 no mesmo período. Se levarmos em consideração os resultados de 2024, apesar das mudanças nas condições de mercado daquele ano, podemos ver um platô contínuo até agosto.
Tualatin, preço do Oregon por gráfico de pés quadrados. Cortesia de Título Nacional da Fidelity
O preço por pé quadrado ainda é inferior a 2023 e 2022 (US $ 305 e US $ 314, respectivamente). Usando a Grande Portland como guia, podemos ver os tempos de compra lenta do que o normal se traduzirem em reduções contínuas de preços, mantendo o preço por pé quadrado relativamente estável.
Tualatin, Oregon Média dias no mercado são altos, mas após as normas sazonais
Em 25 de maio de 2025, o número médio de dias em que uma casa fica no mercado em Tualatin é 80. Isso aumentou ligeiramente de 76 em abril, mas abaixo da média de 95 de março, refletindo em geral uma norma sazonal de tempo decrescente. Normalmente, vemos dias no mercado diminuindo de março para junho (2023 sendo uma exceção devido ao mercado lento daquele ano). Este ano, vemos o mesmo, mas com menos gota, mantendo -nos alinhados no ano passado.
Tualatin, Oregon Média dias no gráfico de mercado. Cortesia de Título Nacional da Fidelity
Com o crescimento do estoque e mais casas ajustando os preços para baixo, esperamos que os dias médios no mercado pairam perto dos níveis atuais ou, como no ano passado, até o aumento neste verão. A Grande Portland está mostrando padrões semelhantes, com uma atividade mais alta de inventário e comprador mais lento, contribuindo para tempos de mercado prolongados em toda a região.
Tualatin, Oregon Homes à venda
TUALATIN, Oregon 2026 Previsão imobiliária
Olhando para o resto de 2025, o mercado imobiliário de Tualatin provavelmente seguirá os padrões sazonais, com algumas diferenças importantes moldadas pela estabilidade de preços e rebote de estoque deste ano. Já vimos um acúmulo mais rápido nas listagens nesta primavera do que no ano passado, embora o inventário total permaneça um pouco menor. Se esse ritmo continuar, poderíamos ver um verão mais competitivo. Não esperamos nenhuma alteração na taxa de juros este ano. 2026 Os resultados dependerão fortemente das quedas da taxa de juros para tornar as casas mais acessíveis para a área. Sem quedas de taxa significativas, prevemos que as casas de tualatina caam mais 1% no preço em 2026.
As reduções de preços já são mais altas do que nos últimos quatro anos, o que pode manter os preços relativamente planos nos meses mais quentes. Se as casas ficarem mais longas, também podemos ver o tempo no mercado aumentar um pouco no final do verão, semelhante ao que ocorreu em 2024. Para os compradores, isso pode significar mais sala de negociação e mais opções. Para os vendedores, a chave estará precificando corretamente e se preparará para uma linha do tempo mais longa. A menos que haja uma alteração acentuada nas taxas ou na economia mais ampla, 2025 está se transformando em um ano de moderação – nem um forte mercado de compradores nem vendedores, mas algo mais próximo do equilíbrio.
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