Se você está trabalhando para vender sua casa, provavelmente consumiu a parte do leão de seus pensamentos e tempo. Você planejou, preparou e tentou contratar um agente imobiliário confiável. Mas agora você não tem tanta certeza de ter a pessoa certa em sua equipe. Você pode trocar de verdade como vendedor?
Talvez sua casa esteja sentada no mercado sem muita atividade, ou você esteja frustrado com a má comunicação. Nesta postagem, vamos desmoronar quando fizer sentido mudar, o que verificar seu contrato e quais alternativas você tem se não quiser (ou não puder) mudar agentes agora.
Você pode trocar de verdade como vendedor?
Sim, os vendedores podem trocar de verdade, mas nem sempre é tão simples quanto ir embora. Quando você contratou seu agente, você provavelmente assinou um Contrato de listagem. Este contrato explica a duração do seu contrato e o que acontece se você tentar cancelar mais cedo.
A maioria dos acordos duram 3-6 meses e são “exclusivo”O que significa que você não pode simplesmente contratar outro agente para vender a mesma propriedade enquanto o contrato está ativo. Se o fizer, seu primeiro agente ainda pode ter direito a um comissão.
A troca é possível, mas você deseja revisar seu contrato com cuidado para evitar custos inesperados ou dores de cabeça legais.
Sinais de que talvez seja hora de trocar de corredor de imóveis
Às vezes, está claro que seu agente atual não é o ajuste certo. Aqui estão alguns Bandeiras vermelhas Isso pode sinalizar que é hora de explorar suas opções:
- Falta de comunicação: Você luta para obter atualizações, suas perguntas ficam sem resposta ou o agente não faz nenhuma pergunta.
- Poucas ou nenhuma exibição: Sua casa não está sendo comercializado ativamente aos compradores e não recebeu uma oferta, enquanto outras casas próximas estão vendendo.
- Exagerado sem resultados: Seu agente recomendou um Preço que é claramente muito altoe eles não ajustaram a estratégia.
- Comportamento não profissional: Compromissos perdidos, chegadas tardias ou tratamento desdenhoso deixa você se sentindo subvalorizado.
- O agente parece desonesto: Você acha que está recebendo informações enganosas ou que seu agente está escondendo as coisas e não seguindo o Código de ética do corretor de imóveis.
- O setor imobiliário é o show deles: Você está apenas recebendo esforço de meio período ou hobby, e sua venda de residências não parece ser uma prioridade.
- Nenhum plano claro: Você não vê um estratégia de marketinge o agente não fornece dados confiáveis e precisos.
- Não familiarizado com o mercado: Essa bandeira vermelha pode não surgir até mais tarde e geralmente anda de mãos dadas com um agente inexperiente ou de gig lateral.
Se algum desses parecer familiar, vale a pena perguntar se seu agente está realmente ajudando você a avançar em direção a uma venda bem -sucedida.
O que verificar antes de trocar de verdade
Antes de puxar o plugue, veja mais de perto o seu contrato de listagem e certifique -se de entender completamente os termos. As condições específicas com quem você concordou determinarão se você pode avançar com um switch ou se deve esperar seu contrato ou explorar alternativas.
Alguns dos principais detalhes a serem verificados incluem:
- Duração do contrato: Muitos duram 3 a 6 meses. Você já pode estar perto do final.
- Cláusula de terminação: Alguns contratos permitem que você cancele com aviso por escrito, enquanto outros podem exigir uma taxa.
- Período de proteção: Mesmo depois de encerrar o contrato, seu agente ainda poderá ganhar uma comissão se você vender para um comprador que eles introduziram.
- Flexibilidade da corretora: Em alguns casos, você poderá mudar para um agente diferente no mesmo corretagem em vez de cancelar completamente.
Se você não estiver satisfeito com seu agente de listagem e faz parte de uma corretora estabelecida, o item final do contrato em nossa lista acima pode ser sua melhor opção, especialmente se você estiver no início do processo.
Corretoras maiores geralmente empregam agentes com uma variedade de experiência, habilidades e Certificações Isso pode ser mais adequado para você. Às vezes, é uma questão de encontrar um corretor de imóveis cujo estilo de comunicação corresponda melhor ao seu.