Você pode vender uma casa com violações em Chicago? Guia do vendedor

O que compradores e vendedores devem saber

Comprar e vender uma casa na área de Chicago pode ser um processo complicado. Quando estão envolvidas violações em cidades ou aldeias, o processo pode tornar-se ainda mais desafiador tanto para compradores como para vendedores.

Felizmente, as casas com violações ainda podem ser vendidas. Em muitos casos, a casa pode precisar ser vendida com desconto. No entanto, também é possível reparar as violações e depois vender a casa mais perto do valor total de mercado.

Posso ser um pouco tendencioso aqui, mas você provavelmente deveria ligar José Hernández para ajudar no processo. Afinal, lidar com violações urbanas sem experiência pode ser um pouco como tentar montar móveis IKEA sem as instruções.

Se você está considerando vendendo sua casa em Chicagocompreender como as violações afetam a venda é um primeiro passo importante.

Por que as casas recebem violações da cidade?

Não é incomum que os proprietários fiquem surpresos quando seu corretor de imóveis os informa que sua casa em Chicago tem violações municipais. Muitos proprietários acreditam que a cidade de Chicago ou uma vila local seleciona aleatoriamente as casas para inspeção.

No entanto, a cidade de Chicago geralmente inspeciona as casas após a ocorrência de um dos seguintes eventos:

• Um vizinho reclama do estado do imóvel
• Um proprietário solicita uma licença para reformar o imóvel
• Uma propriedade é vendida e uma inspeção é necessária para verificar a conformidade com o código de construção
• Um funcionário municipal percebe um risco potencial à segurança e o relata

Por causa desse processo, muitos proprietários ficam surpresos ao descobrir que sua propriedade apresenta violações.

As violações de propriedade mais comuns

A seguir estão algumas das violações mais comuns descobertas durante as inspeções municipais.

1. Apartamentos ilegais em porões ou sótãos (regidos pelo Capítulo 13-196)

Uma das violações mais comuns envolve apartamentos ilegais em porões ou sótãos.

Apartamentos ilegais são espaços residenciais que foram adicionados a uma casa sem as devidas autorizações da cidade. Muitas dessas unidades foram adicionadas anos atrás a edifícios de dois, três ou quatro andares sem a devida aprovação.

Quando a cidade descobre um apartamento ilegal, vários resultados são possíveis:

• A unidade do porão ou sótão pode precisar ser desconvertida de volta ao seu uso original
• A unidade pode precisar ser atualizada de acordo com o código de construção atual, o que pode ser caro
• A cidade pode exigir a remoção de cozinhas ou quartos

Em muitos casos, a cidade exigirá que o porão ou o sótão sejam restaurados ao seu espaço não residencial original.

2. Falha na organização da inspeção das instalações (CMC 13-12-100)

O Código Municipal de Chicago 13-12-100 exige que os proprietários permitam o acesso dos inspetores às suas propriedades. Podem ocorrer violações se:

• O proprietário recusa a inspeção
• Inquilinos negam acesso
• O imóvel está devoluto ou abandonado

Embora às vezes sejam consideradas menores, essas violações ainda podem complicar uma venda se não forem tratadas imediatamente.

3. Violações do código de construção

As inspeções municipais também podem revelar violações gerais do código de construção, como:

• Problemas elétricos
• Violações de encanamento
• Problemas de reparo estrutural
• Problemas de segurança em varandas e escadas

Estas violações são comuns em casas mais antigas de Chicago, especialmente quando as reparações ou renovações foram concluídas sem licenças.

Por que existem violações de propriedade

Existem violações nas cidades e nas aldeias para proteger a saúde e a segurança do público.

As violações podem ocorrer por vários motivos. Muitos são encontrados em casas antigas, onde as reformas foram concluídas anos atrás sem as devidas autorizações.

Outras violações ocorrem devido a negligência ou reparos inadequados. Por exemplo, um proprietário pode substituir uma instalação elétrica sem contratar um eletricista licenciado, o que pode levar a uma violação elétrica.

Como vender uma casa com violações em Chicago

A boa notícia é que você pode vender uma casa com infrações em Chicago. Embora as violações possam reduzir o valor do imóveleles não impedem uma venda bem-sucedida. Os compradores normalmente esperam um preço de compra mais baixo para compensar o custo de correção dos problemas, mas uma casa com preço adequado ainda pode ser vendida rapidamente.

Os compradores mais interessados ​​em imóveis com infrações costumam ser:

• Investidores
• Empreiteiros
• Especialistas em renovação

Esses compradores têm experiência em reparos e entendem os custos envolvidos. Eles consideram esses custos em suas ofertas, o que pode tornar o processo de venda mais tranquilo para os vendedores.

Você precisa de um advogado para lidar com violações?

Em muitos casos, você não precisa de um advogado para lidar com violações municipais.

A maioria das violações pode ser resolvida trabalhando diretamente com o departamento de construção local. A cidade fornecerá informações sobre a violação e explicará as opções disponíveis.

Freqüentemente, as violações podem ser resolvidas por:

• Contratar um empreiteiro licenciado
• Obtenção das licenças adequadas
• Agendamento de inspeções de acompanhamento

Um corretor de imóveis experiente que lida regularmente com propriedades que apresentam violações também pode ajudar a orientar os proprietários durante o processo.

Como um corretor imobiliário experiente em Chicago pode ajudar

Quando um imóvel apresenta infrações, vender a casa pode se tornar mais complicado e demorado.

Um corretor experiente pode ajudar:

• Explicando as violações e possíveis soluções
• Estimando custos potenciais de reparo
• Comercializar a propriedade para os compradores certos
• Negociação de termos que levem em conta as violações

Um corretor experiente também pode fornecer informações sobre a redução de preço que os compradores podem esperar ao comprar um imóvel com violações.

Com a estratégia certa, ainda é possível vender a sua casa por um preço justo de mercado.

Perguntas importantes a serem feitas sobre violações

Ao lidar com violações, os proprietários costumam ter várias questões importantes.

1. Posso vender minha casa se ela tiver infrações municipais?

Sim. Casas com violações são vendidas regularmente em Chicago e nos subúrbios vizinhos.

2. Devo corrigir as violações antes de vender minha casa?

Embora corrigir as violações possa ajudar a aumentar o preço, muitas casas são vendidas como estão.

3. O valor da minha casa diminuirá se houver infrações?

Na maioria dos casos, sim. Os compradores muitas vezes reduzem a sua oferta para compensar o custo da correção das violações.

4. O comprador ainda poderá se qualificar para uma hipoteca?

Algumas violações podem afectar o financiamento, enquanto outras não. Em certos casos, a propriedade pode atrair mais compradores ou investidores em dinheiro.

5. Quanto tempo leva para resolver as violações?

O cronograma depende do tipo de violação. Problemas menores podem levar de várias semanas a alguns meses, enquanto violações graves podem levar um ano ou mais.

6. O que acontece se eu ignorar as violações da cidade?

Ignorar as violações pode resultar em multas, processos judiciais ou penhoras sobre a propriedade. As violações não desaparecem simplesmente.

Considerações Finais

As violações não são incomuns nas residências de Chicago, especialmente em edifícios mais antigos. Embora possam complicar o processo de venda, não impedem a venda de uma casa.

Com a abordagem e orientação corretas, as violações podem ser resolvidas e a propriedade ainda pode ser vendida por um preço justo de mercado.

Se você está planejando vender um imóvel com violações, trabalhando com um profissional imobiliário experiente pode tornar o processo muito mais suave.