Arquitetos reconstroem um brownstone afundado

Este brownstone da virada do século 20 tinha problemas estruturais tão sérios que precisava de uma estrutura completa.

Uma coisa que Douglas Segulja aprendeu em anos de prática arquitetônica é: “Nunca aceite a decisão inicial pelo valor nominal. O projeto muitas vezes se transforma em algo totalmente diferente.”

Foi o que aconteceu com este brownstone da virada do século 20, que tinha problemas estruturais tão sérios que precisava de uma estrutura completa. Dois proprietários de longa data que moravam nos dois andares inferiores de seu prédio visitaram Segulja e Margot Otten, sua sócia em Brooklyn e Hoboken. Arquitetura OSSOpara expandir seu espaço de moradia quando o nascimento dos gêmeos aumentou sua família de três para cinco membros.

“Eles tinham unidades para alugar nos dois andares acima e sempre conversaram em expandir”, disse Otten. Os pisos do duplex dos proprietários foram nivelados, mas “a inclinação dos pisos nas unidades de aluguel era incrível – você se sentia como se estivesse em um barco”. Os arquitetos sabiam que teriam que substituir pelo menos todas as vigas do piso superior, mas os clientes também estavam interessados ​​em acrescentar um piso, com a carga adicional que isso implica. “Foi quando examinamos a fundação, descobrimos que o edifício estava assentado e quais eram nossas opções para estabilizá-lo”, disse Otten.

Acontece que a casa foi construída sobre um poço de cinzas de carvão com 7,5 metros de profundidade e estava afundando significativamente da frente para trás, exigindo uma intervenção estrutural substancial. O primeiro passo foi cravar 32 estacas helicoidais, ou colunas de metal, a 12 metros de profundidade no solo, abaixo das paredes de fundação existentes, para alcançar uma base sólida. Em seguida, a demolição interior prosseguiu até que apenas a fachada frontal e as paredes laterais permanecessem de pé.

A OSSO Architecture reinventou o interior com ênfase na madeira, principalmente carvalho, a pedido do cliente. Os pisos são de carvalho, com aquecimento radiante por baixo. A nova escadaria central é de madeira, com corrimãos de carvalho esculpidos à mão. As janelas e os peitoris também são de madeira. Há um extenso trabalho de marcenaria personalizado realizado pela KF Restoration, o empreiteiro geral.

A moradia agora de cinco pisos tem espaço para hóspedes e arrumos no piso do jardim, sala de estar, jantar e cozinha no piso principal, suite principal e sala de família no segundo, quartos das crianças e home office no terceiro. No topo de tudo está uma espetacular nova cobertura na cobertura para vida familiar e entretenimento, com terraços paisagísticos de cada lado.

A OSSO Architecture substituiu uma varanda de tijolos em ruínas que não era original da casa por degraus de pedra azul, degraus abertos e uma grade de aço. Eles limparam a fachada externa, instalaram novas janelas Pella e restauraram as portas da frente originais, agora pintadas de Roxo Exótico por Benjamin Moore.

Os arquitetos adicionaram um pequeno vestíbulo com uma porta de carvalho para outra camada de proteção contra intempéries. Eles introduziram amplas aberturas curvas entre os quartos “para acompanhar as curvas das novas escadas”, disse Otten.

As escadas nos níveis inferiores têm degraus e degraus de carvalho maciço. “Queríamos que eles se sentissem ancorados, como a escada de uma casa”, disse Otten. “Ela faz a transição para uma escada mais flutuante no topo, muito aberta para que a luz entre.” Os fusos de carvalho no térreo mudam para aço nos níveis superiores, mas o corrimão de carvalho esculpido à mão é “uma longa linha sinuosa”, como disse Otten, de cima para baixo.

Escondido na parede dos armários da cozinha está um lavabo com uma pia personalizada de mármore lilás Calacatta.

Planos de vidro fixo, com duas portas, compõem a nova parede posterior ao nível da sala.

A linha Blue Star foi encomendada no início do processo. A carpintaria da cozinha, toda personalizada, inclui uma ilha com tampo em mármore com arrumação de um lado e assentos do outro. Luzes pendentes de vidro de Pablo Glass, de Woodstock, estão penduradas acima.

Posicionar a nova escada no meio do edifício, com grandes claraboias acima, traz luz para dentro da casa.

Carvalho de grão vertical reveste uniformemente novos armários e outros embutidos no quarto principal. Os peitoris das janelas excepcionalmente profundos são o resultado de uma parede posterior espessada, uma das maneiras pelas quais a OSSO Architecture abordou a condição inclinada do local.

O banheiro principal tem uma sensação de spa, com painéis de cedro de quase dois metros envolvendo as paredes e piso de ardósia da Clé. Um pedaço de vidro semitransparente no teto acima da banheira Spoon da Agape traz luz para o espaço sem janelas a partir da clarabóia dois andares acima. A penteadeira flutuante tem uma pia de concreto fundido personalizada e armários de remédios personalizados.

O último lance de escadas inundado de luz antes do telhado, com degraus abertos e balaústres de aço, “parece que você está chegando a um elemento totalmente novo e mais contemporâneo”, disse Otten.

A nova cobertura, de aproximadamente 400 pés quadrados, é um espaço flexível para entretenimento, trabalho em casa e simplesmente para relaxar. Ele contém uma geladeira para bebidas, uma pequena pia e lava-louças para facilitar a limpeza.

A cobertura é afastada das fachadas, de acordo com as normas de zoneamento, tanto na frente quanto atrás. Terraços pavimentados com azulejos em ambos os lados são o resultado feliz, com plantações de Hannah Edmunds Gardens, do Brooklyn.

Um toldo em balanço de aço e vidro no lado voltado para Manhattan permite sentar ao ar livre mesmo quando chove.

Toda a fachada posterior é nova, com acabamento em estuque e janelas revestidas em Alu da Pella. Painéis de alumínio entre as janelas cobrem o aço estrutural. “Isso faz com que as janelas pareçam mais contínuas, em vez de perfuradas”, disse Otten.

(Fotos de Erik Bernstein)

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O insider é a análise aprofundada semanal da Brownstoner sobre um notável projeto de design/renovação de interiores, do jornalista de design Cara Greenberg. Encontre-o aqui todas as quintas-feiras de manhã.

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