Se você possui uma propriedade de aluguel em Logan Square, Avondale, Hermosa, West Town, Humboldt Park, Pilsen, Ou qualquer outra área próxima, pode ser necessário saber sobre novas ordenanças da cidade que podem afetar como você vende sua propriedade. O Conselho da Cidade de Chicago aprovou recentemente um programa piloto destinado a combater a gentrificação e proteger os locatários de serem deslocados. Aqui está o que você precisa saber em termos simples.
1. Novas regras para vender propriedades de aluguel
Antes de listar sua propriedade de aluguel para venda:
Você deve notificar o Departamento de Habitação da cidade (DOH) e seus inquilinos por escrito.
Se sua propriedade tiver quatro ou menos unidades, você deverá notificar o proprietário de 30 dias antes de colocá -lo no mercado.
Se sua propriedade tiver cinco ou mais unidades, você deverá avisar o proprietário de 60 dias antes de colocar a propriedade no mercado.
A cidade fornecerá formulários oficiais para esses avisos e você também terá que postar um aviso na entrada do edifício.
Quando você aceita uma oferta de um comprador, você deve informar o DOH e os inquilinos sobre o preço de compra, o rolo de aluguel e os relatórios de receita/despesa.
2. Os inquilinos têm o primeiro direito de comprar sua propriedade
É um requisito legal que os inquilinos em edifícios com cinco ou mais unidades tenham 90 dias para formar um grupo ou associação e tentar comprar o prédio antes que você possa vendê -lo a outra pessoa.
Em três ou quatro unidades, os inquilinos têm 30 dias para se organizar e fazer uma oferta.
Em propriedades de uma ou duas unidades, os inquilinos têm 15 dias para expressar interesse.
Se os inquilinos decidirem comprar, eles devem corresponder à oferta de terceiros, mas você não pode exigir prova de fundos antes de assinar um contrato.
Se os inquilinos não concluírem a transação dentro do tempo permitido, você poderá vender para outro comprador; No entanto, se houver uma mudança significativa nos termos de venda, os inquilinos terão mais uma chance de comprar.
3. Disposições extra-legais para novos proprietários
Se um comprador usa fundos públicos para comprar uma propriedade de aluguel, ele deve mantê -lo como moradia acessível por pelo menos 30 anos.
A ordenança também implementa apenas o despejo, o que significa que os proprietários não podem encerrar o arrendamento dos inquilinos sem uma causa adequada, incluindo violações frequentes dos termos do arrendamento.
4. Penalidades por não conformidade
Se um vendedor ou proprietário não seguir essas regras, poderá ser multado entre US $ 200 e US $ 1.000 por violação.
Todos os dias em que uma violação ocorre é considerada uma ofensa separada, o que atrairá mais multas.
5 taxas de demolição mais altas
Se você pretende derrubar uma casa ou uma pequena estrutura, digamos, uma taxa, a taxa agora é de US $ 60.000 a partir de US $ 15.000.
Para edifícios de várias unidades, a taxa agora é de US $ 20.000 por unidade, contra US $ 5.000.
Esse aumento da taxa será aplicado pelo menos até 31 de dezembro de 2029.
Quais bairros fazem parte da Portaria de Gentrificação em Chicago (2025)?
A portaria de 2025 se aplica a vários bairros nos lados noroeste e oeste de Chicago, particularmente aqueles próximos à trilha 606. As áreas afetadas incluem Logan Square, Avondale, Hermosa, Humboldt Park, Lower West Side (Pilsen) e West Town, Veja o mapa para obter mais detalhes. Esses bairros viram os crescentes valores das propriedades e a reconstrução, levando a cidade a introduzir novas medidas para diminuir o deslocamento e proteger os locatários.
Por que você precisa de um corretor de imóveis experiente
Devido a esses novos regulamentos, é essencial consultar um Profissional imobiliário que está familiarizado com o mercado e as últimas mudanças. Alguns corretores de imóveis ainda podem não estar cientes dessa ordenança, o que pode resultar em erros ou contratempos caros. Um corretor de imóveis profissional familiarizado com a nova ordenança da cidade e os bairros pode ajudá -lo no processo, garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos e navegue corretamente pelos direitos do inquilino.
O que isso significa para você
Esta nova ordenança torna mais difícil vender rapidamente ou reconstruir as propriedades de aluguel perto da trilha 606. Se você planeja vender, siga os requisitos de aviso. O programa piloto começa em 1º de março de 2025, e a provisão de compra de inquilinos não tem data de validade definida.
Se você quiser saber mais ou precisar de informações sobre como vender sua propriedade de aluguel nessas áreas, não hesite em entre em contato com nossa equipe de especialistas No setor imobiliário de Chicago!