O setor imobiliário é um mercado enorme depende de vários fatores que ajudam a determinar se há um boom de preços ou não. Saber o que esses fatores são ajudará se você quiser comprar sua próxima casa ou investimento. Esteja você comprando agora ou no futuro, o melhor momento que você precisa fazer é quando os preços estão baixos. Dessa forma, você pode obter um retorno melhor para o seu dinheiro se decidir vender posteriormente, pois o valor será maior!
Para ter uma idéia melhor quando o preço da propriedade cai, consulte a lista abaixo.
Se as taxas de juros aumentarem
Um dos fatores determinantes das quedas de preços é quando as taxas de juros aumentam. Considerando que o melhor momento para os compradores investirem em uma casa é quando as taxas de hipoteca são baixas e, portanto, acessíveis, se a taxa de juros aumentar, o número de compradores diminui.
No setor imobiliário, mesmo que a propriedade esteja dentro do alcance de um comprador, mas os pagamentos mensais não são, os compradores não avançam com a transação. Algumas casas também estão em execução duma hipoteca neste momento, devido ao fato de os compradores anteriores não terem capacidade financeira de prosseguir com seus pagamentos mensais.
Devido a isso, os potenciais compradores nesse período diminuirão, fazendo com que as propriedades sejam mantidas no mercado por um tempo até que sejam vendidas pelo mesmo preço ou que suas quedas de preço apenas para encontrar um comprador. Mais casos de propriedades imobiliárias que diminuem em valor parecerão mais tempo a listagem será publicada, o que torna um bom momento para comprar se você for um investidor com os fundos certos.
Se houver mais oferta imobiliária do que demanda
Depois de ter taxas crescentes, o resultado final será mais propriedades imobiliárias, tornando -se disponíveis no mercado. Isso deixa uma enorme lacuna entre a oferta e a demanda do mercado, levando a quedas de preços nos valores de propriedades. Apesar da redução dos preços, não é provável que a demanda aumente se outros fatores, como taxas de juros, aumentar o desemprego e mais continuar.
Por outro lado, se você estiver em um bom estado financeiro para investir em uma propriedade durante esse período, pode aproveitar o fato de ter inúmeras opções para escolher. Isso permitirá que você revise essas propriedades para a letra e determine qual se encaixa mais do que você precisa e do que será o mais valioso a longo prazo.
Se for difícil conseguir empréstimos para emprestar
Os bancos e outras instituições financeiras estão na vanguarda de se adaptar ao estado financeiro da economia. Isso significa que, se a economia atual estiver sofrendo de fatores extremos, como uma pandemia, os bancos diminuem o risco do lado, diminuindo os empréstimos que aprovam e apertando sua taxa de aprovação.
Devido a isso, os compradores que são negados empréstimos com mais frequência não avançam na compra de uma casa por outros meios, resultando em diminuição da demanda. Eventualmente, os preços caem no valor, pois mais propriedades estão disponíveis no mercado, mas não há compradores suficientes.
Se houver uma caminhada de desemprego
Um dos maiores indicadores de propriedades imobiliárias que diminuem em valor é se houver um aumento de desemprego. Considerando que o dinheiro seria apertado, haverá menos compradores em potencial para propriedades residenciais ou até comerciais. Essa diminuição na demanda e no valor do preço não é apenas para o curto prazo, pois levará algum tempo para que a economia se recupere.
O que isso significa, porém, para futuros compradores e investidores é que o período de propriedades imobiliárias mais baratas permanecerá por um determinado tempo. Isso permitirá que eles dediquem algum tempo para escolher em quais propriedades eles desejam investir, faça sua pesquisa de mercado diligentemente, além de comparar os preços do mercado imobiliário no Camboja.
Se ocorrerem desastres naturais
Desastres naturais são um dos fatores mais imprevisíveis do setor imobiliário. No entanto, eles podem causar efeitos indomáveis nos preços de mercado imediatamente, dependendo de quão ruim é o desastre natural. Por exemplo, se um furacão ou inundação em larga escala ocorresse em uma determinada área, os danos indevidos nas propriedades lá levariam um tempo para se recuperar. Isso pode afetar as finanças dos promotores imobiliários e proprietários de imóveis que precisarão consertar as propriedades rapidamente.
Além disso, as propriedades submetidas a inundações não são atraentes para a maioria dos compradores, causando uma diminuição na demanda e seu valor cair rapidamente.
Se hipotecas e vendas a descoberto ocorrem
Às vezes, as execuções hipotecárias são inevitáveis, especialmente se circunstâncias imprevistas afetarem a capacidade do comprador de pagar hipotecas. No entanto, se houver um fluxo consistente de execuções duma hipoteca em uma área específica, é garantido que os valores gerais da propriedade nesse bairro diminuam. Além disso, se uma série de vendas a descoberto ocorreu, a mesma redução de preços das propriedades acontecerá.
O que isso significa para você como comprador é que você precisa fazer sua pesquisa de mercado diligentemente e encontrar áreas com várias execuções duma hipoteca e vendas a descoberto para comprar propriedades a um valor mais baixo. Além disso, se você está achando difícil encontrar ótimas listagens de propriedades, então vamos ajudar! Como uma das principais empresas imobiliárias do Camboja, temos uma equipe de especialistas dedicados no campo que garantirão um processo mais fácil e suave de comprar a casa que você deseja.