Olá a todos!
Lamento que tenha dado um tempo desde a última vez que escrevi. As coisas estão extremamente ocupadas, mas estou muito feliz em relatar que, apesar dos meus ‘planos projetados’ para investimentos etc., uma oportunidade única veio em meu caminho e agora estou sob contrato em outra propriedade de investimento! Esta propriedade coloca meu total de investimentos imobiliários agora em 4 casas unifamiliares!
Essa foi uma bênção e (completamente do nada, para ser sincero). Eu acho que existem alguns ditos famosos que realmente se aplicam ao que aconteceu com esta situação: primeiro, oportunidade favorece o ousado; segundo, Ajude os outros a conseguir o que querem e você conseguirá o que deseja;e terceiro, Você realmente pode comprar propriedades sem dinheiro (Embora tenha sido uma oportunidade única). Você verá mais como eles se aplicam no restante da postagem abaixo. Eles vieram à mente muito rapidamente quando eu estava refletindo sobre essa experiência.
No entanto, estou empolgado com esse acordo de investimento e adoraria compartilhar os detalhes com você agora:
Essa situação surgiu quando meu amigo, que frequentemente me ouvia falar sobre imóveis no passado, veio a mim com um problema único que ele estava enfrentando: o conto de seu problema era que ele tinha muitos ativos líquidos que estava pronto para investir e queria comprar uma casa. Mas ele também estava prestes a não ter nenhuma renda mensal nos próximos três anos: como estava prestes a começar a faculdade de direito, ele literalmente ficaria sem um salário constante pelos próximos três anos. Mas ele realmente queria comprar uma casa também, e tinha dinheiro para fazê -lo. Infelizmente, no entanto, apesar de seus ativos muito consideráveis, os bancos não estavam dispostos a qualificá -lo para uma hipoteca, pois ele não teria nenhuma renda mensal por um tempo. Agora, eu pessoalmente poderia entrar em detalhes sobre como os bancos são estúpidos (na minha opinião) por negar alguém que tenha 150% do preço de compra da casa em ativos líquidos e uma pontuação de mais de 800 de crédito, etc. por não qualificá -lo, mas vou economizar isso para aqueles que gostariam de ouvir mais nos comentários.
De qualquer forma, meu amigo se aproximou de mim e perguntou isso se eu faria com ele (como eu sendo o oposto do seu problema: alguém que tem uma renda estável, mas muito pouco ativos líquidos! :), então, em troca da minha assistência (realmente apenas da minha assinatura), ele compraríamos um segundo trabalho comigo também, que ele colocaria 100% do pagamento, mas a fim de que seriíamos um segundo fluxo, e a denominamento. Eu também seria responsável por encontrar a propriedade e concluir a maior parte do trabalho para concluir o acordo, mas observe que não precisava colocar nenhum dos meus próprios dinheiro no acordo! Eu estava mais do que disposto a buscar essa parceria e investi uma quantidade considerável de tempo para fazer isso acontecer. Lembre -se, eu receberia 50% de tudo o que esse investimento gerou.
Após uma análise completa, foi uma vitória para nós dois, e aqui estamos, menos de três semanas depois, sob contrato com o que eu acho que será uma excelente propriedade de investimento.
Aqui está uma foto da cozinha, minha parte favorita de todas as casas, e mostrar uma foto da cozinha é algo que mostro aos espectadores deste site com todas as minhas propriedades. Sem mais adeus,
Em conclusão, estou muito animado para ver como essa propriedade se sai. Mas como ainda não fechamos oficialmente a propriedade e ainda somos apenas ‘sob contrato’, salvarei os detalhes muito complexos desse investimento para um post posterior, mas aqui está o que estou projetando essa propriedade para produzir:
*Fluxo de caixa de cerca de US $ 386/mês
*Pagamento de hipoteca de cerca de US $ 280/mês
*Apreciação em casa de cerca de US $ 400/mês
*Retorno em dinheiro em dinheiro (Para mim, infinito!), Mas para a parceria, em torno de um dígito alto de alto dígito
*Retorno total: Cerca de 29% ao ano
Uau. Que bênção absoluta.
Essa estatística em particular, no entanto, é realmente o que me excita: foi menos de 3 semanas no total de quando meu amigo originalmente veio a mim com seu dilema, para que estivéssemos sob contrato na casa retratada acima. Quão selvagem de uma situação. Lembre -se do ditado da introdução, oportunidade favorece o ousado.
Considere isso também: Levaria mais de US $ 154.000 economizados e investidos a um rendimento de 3% para gerar o fluxo de caixa do valor dos dividendos, por exemplo, que essa propriedade irá gerar, a partir de apenas algumas semanas de trabalho com um amigo. Tudo o que posso dizer é que sou muito grato. Toda a glória para Deus!
Agora, é claro que receberei apenas metade dos valores descritos acima, mas ainda! Felizmente, tive que colocar US $ 0 do meu próprio dinheiro para trabalhar neste acordo. Então, meus retornos são todos essencialmente infinitos!
Em três anos, meu amigo e eu reavaliaremos nossa parceria e decidiremos o que fazer com a propriedade. Pessoalmente, gostaria de iniciar um negócio com ele, pois ele é alguém com a maior integridade e caráter (e também um cara brilhante), mas vamos ver o que acontece.
Lembrar: oportunidade favorece o ousado; Ajude os outros a conseguir o que querem e você conseguirá o que deseja; Você realmente pode comprar propriedades sem dinheiro
Eu acho que é isso por enquanto. Obrigado como sempre pela leitura. Eu adoraria ouvir seus pensamentos abaixo! Se você quiser discutir imóveis comigo, envie -me um e -mail. Por favor, seja paciente, mas eu voltarei para você!
Cara de renda passiva