Ativando o Controle Parental – Parte 1 de 3

Mudando o interruptor – dez anos depois (parte 1 de 3)

Antigamente, os pais cuidavam de nós; agora, cada vez com mais frequência, cuidamos dos pais. Eu chamo isso de “ligar o interruptor”.

Os agregados familiares multigeracionais estão a tornar-se mais comuns; o número de pais que seguem os (netos)filhos parece estar a aumentar.

EU escrevi sobre isso pela primeira vez em 2015. Na época, eu estava contando por instinto e por anedota – clientes me dizendo que queriam um lugar para mamãe e papai ficarem, ou morarem, ou pelo menos estarem perto o suficiente para ajudar com as crianças. Os dados me apoiaram, mas por pouco. Cerca de 13% dos compradores de casas compravam casas multigeracionais naquela época. Parecia o começo de algo.

Era.

Uma década depois, a anedota se tornou a norma. O mais recente relatório de Tendências Geracionais da NAR — abrangendo transações de meados de 2023 a meados de 2024 — coloca esse número em 17%. Isso não é um erro de arredondamento. Esta é uma mudança estrutural na forma como as famílias americanas estão escolhendo viver.

E o Quem mudou tanto quanto o quantos.

A Geração X está liderando o ataque. Vinte e um por cento dos compradores da Geração X – pessoas entre 40 e 50 anos – estão comprando casas multigeracionais. Essa participação quase dobrou em relação aos 12% de 2013. Esses são os compradores da geração sanduíche. Eles têm pais idosos que precisam de proximidade ou cuidado, e têm filhos – às vezes filhos adultos – que não foram embora. Ou quem voltou.

Essa última parte é nova. Em 2015, cerca de 7% dos entrevistados da pesquisa NAR disseram que seus filhos adultos ou parentes tinham nunca saiu de casa. Em 2024? Vinte por cento. Um em cada cinco.

Aqui está a outra mudança que eu não esperava em 2015.

Naquela época, a principal razão pela qual as pessoas compravam casas multigeracionais era para cuidar dos pais idosos – cerca de 21% citaram isso. A economia de custos estava no final da lista. Escrevi o post original quase inteiramente sob as lentes de “pais seguindo netos” e “cuidando da mamãe e do papai”, porque eu estava vivendo o primeiro, e o segundo estava no horizonte. Agora, estamos ajudando alguns com os netos a 30 minutos de distância e cuidando de nossos pais.

Essa história ainda é real. Eu vejo isso o tempo todo. Mas a economia de custos ultrapassou o cuidado como a principal razão pela qual as famílias estão duplicando – 36% citaram isso nos dados mais recentes. Quando um terço dos compradores multigeracionais faz isso principalmente porque faz sentido financeiramente, você não está mais olhando para uma tendência familiar. Estamos perante uma adaptação económica – impulsionada por tudo o que vimos e vivemos na última década.

O mercado de Charlottesville é um pouco diferente, eu acho. Os clientes com quem trabalho tendem a cair em um de dois campos: ou estão aproximando os pais para a equação dos netos ou estão planejando com antecedência para o dia em que a mãe ou o pai não conseguirão cuidar da casa sozinhos. Nosso mercado é difícil e caro para encontrar a casa certa que atenda a essa demanda.

Mas está chegando. Talvez. Se as taxas hipotecárias permanecerem elevadas e os estoques continuarem apertados – e não vejo nenhuma mudança drástica – a matemática empurrará mais famílias para moradias compartilhadas, até mesmo espremidas, aqui também.

Vale a pena entender a escala disso.

Banco de Pesquisa descobriram que quase 60 milhões de americanos viviam em lares multigeracionais em 2021 – e que a população quadruplicou desde 1971. Entre adultos de 25 a 34 anos, um quarto inteiro agora vive em um arranjo multigeracional. Isso representa um aumento em relação aos 9% de há cinquenta anos.

Este não é um pontinho de pandemia. A linha de crescimento estava subindo antes da COVID, acelerou durante ela e não mostra sinais de reversão.

E na Virgínia especificamente? O Centro Weldon Cooper na UVA relata que cerca de 1 em cada 5 virginianos – 22,6% – têm 60 anos ou mais. Fora da Virgínia do Norte, esse número salta para 25%. A Virgínia Central, nosso mercado, fica em torno de 23,2%. A Comunidade tem 1,9 milhão de residentes com mais de 60 anose as projeções populacionais do Weldon Cooper Center mostram que a tendência de envelhecimento se intensificará pelo menos até 2030. (Pergunto-me: estarei aposentado até 2050?)

A geração que construiu os subúrbios está envelhecendo. E ou eles estão se aproximando dos filhos ou os filhos estão abrindo espaço. Se ao menos os governos locais e estaduais construíssem infraestrutura para facilitar a caminhada ou a bicicleta até as casas de nossas famílias!

Na minha postagem original, escrevi sobre o valor de ter os pais por perto – como ter uma mãe que era corretora de imóveis, que entendia as demandas da profissão, me tornou melhor no meu trabalho. Como ter avós dispostos a cuidar das crianças “num piscar de olhos” era, em minhas palavras, “extraordinariamente e inquantificavelmente valioso”.

Isso ainda é verdade. Dez anos depois, eu dobraria a aposta. As famílias com quem trabalho que têm essa proximidade — que resolveram o quebra-cabeça multigeracional — têm uma qualidade de vida fundamentalmente diferente daquelas que não o fizeram. Não se trata apenas de cuidar de crianças ou de idosos. Tem a ver com a estrutura da vida quotidiana – algo que outras sociedades valorizam. Alguém para pegar as crianças quando uma exibição atrasa. Alguém que percebe que o pai tem estado um pouco esquecido ultimamente. Uma unidade familiar ou equipe que faz tudo funcionar.

O interruptor gira lentamente. Um dia você é a criança; um dia é você quem garante que as consultas médicas da mãe sejam agendadas e que as calhas sejam limpas. E em algum ponto intermediário, você começa a pensar em como sua casa – ou a próxima casa – precisa ser para acomodar tudo isso. Ver: Alulauma plataforma baseada em Charlottesville construída exatamente para isso.

É para onde iremos na Parte 2.

Próxima semana: Como será realmente uma casa multigeracional em 2026? Design Universal, suítes primárias duplas e por que “suíte pai” significa algo diferente do que era há uma década.