O impulso do comprador aumenta, mas está longe de ser universal
Mais de 60 por cento dos principais mercados imobiliários dos EUA estão a migrar para os compradores, uma vez que o novo Market Clock da Realtor.com destaca uma divisão crescente entre regiões e a evolução das condições locais.
Pouco mais de 60% dos maiores mercados imobiliários do país mudaram para um território equilibrado ou favorável ao comprador, enquanto apenas 26% ainda favorecem os vendedores. de acordo com uma nova análise do Realtor.com.
Os dados chegam juntamente com o lançamento do Realtor.com Market Clock, uma nova ferramenta que visa eliminar o ruído do mercado imobiliário e dar aos compradores, vendedores e observadores da indústria uma visão mais clara e prospectiva das condições locais.
O Relógio do Mercado Realtor.com fixa actualmente o mercado imobiliário nacional às 3 horas, uma fase de “afrouxamento equilibrado” que sinaliza uma mudança gradual em direcção a condições favoráveis ao comprador, embora não a um ritmo acelerado. Mas esse panorama nacional obscurece uma realidade muito mais fragmentada nas maiores áreas metropolitanas do país, que agora abrangem quase todo o mostrador.
Entre os 50 principais mercados, 13 (26 por cento) ainda favorecem os vendedores, enquanto a maior parte – 23 (46 por cento) – situa-se nesse meio-termo equilibrado e afrouxado. Outros oito (16 por cento) já entraram no território do mercado comprador. Entretanto, seis metropolitanos (12 por cento) estão a mover-se na direção oposta, aterrando numa fase de aperto equilibrado.
Danielle Hale | Crédito: Realtor.com
É um lembrete de que, em alguns bolsões, a alavancagem do vendedor está começando a se reconstruir.
“Uma imagem nacional é útil, mas ao tomar uma decisão imobiliária, os detalhes locais são o que realmente importa”, Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.comdisse em um comunicado. “No momento, um comprador de casa em Houston ou San Antonio está navegando em um mercado muito diferente de alguém em Hartford ou Milwaukee. O Realtor.com Market Clock foi construído para tornar essas diferenças visíveis à primeira vista.”
Sun Belt afrouxa enquanto os mercados do norte permanecem apertados
A divisão regional sublinha o quão desigual o mercado se tornou. Todos os oito mercados compradores estão concentrados no Sul (sete) e no Oeste (um), enquanto a maioria dos 13 mercados vendedores está agrupada no Centro-Oeste (sete) e Nordeste (três). Esta análise é semelhante a uma classificação recente de mercados “quentes” e “frios” que notou vantagem dos vendedores no Nordeste.
As condições favoráveis ao comprador são especialmente pronunciadas na Flórida e no Texas, que representam cinco dos oito mercados compradores, incluindo Austin, Texas; Tampa, Flórida; Jacksonville, Flórida; Orlando, Flórida; e Miami. Cada uma dessas áreas metropolitanas se enquadra no que a estrutura define como território de “comprador antecipado”. Os stocks estão a aumentar, as reduções de preços são cada vez mais comuns e o poder de negociação está a transferir-se para os compradores, sendo prováveis mais ganhos nos próximos meses.
Do outro lado do espectro, a força dos vendedores continua mais arraigada no Centro-Oeste e no Nordeste. Quatro áreas metropolitanas – incluindo Hartford, Connecticut – situam-se no “Pico de Vendas”, onde a concorrência e o poder de fixação de preços são mais intensos.
Outros seis, incluindo Milwaukee, São Francisco e Providence, Rhode Island, estão em fases de “Vendedor Antecipado”, com as condições já fortes continuando a apertar. Entretanto, três mercados – incluindo Boston e San Jose – encontram-se numa fase avançada de território de vendas, onde a concorrência permanece elevada, mas estão a surgir sinais iniciais de abrandamento.
Outros oito dos 50 principais metrôs pousam às 4 horas no Relógio do Mercado. Esta é a fase de “equilíbrio tardio”, em que as condições ainda são tecnicamente equilibradas, mas claramente inclinadas para os compradores.
Em mercados como Charlotte, Carolina do Norte; Washington, DC; Fênix; e Las Vegas, as casas estão a permanecer mais tempo no mercado, a suavidade dos preços está a tornar-se mais evidente e a dinâmica está a mudar constantemente. Se as tendências atuais se mantiverem, é provável que estas áreas metropolitanas cheguem totalmente ao território do mercado comprador nos próximos meses.
Dados habitacionais simplificados
O Realtor.com Market Clock é uma nova estrutura projetada para simplificar dados complexos de habitação em um instantâneo claro das condições do mercado local. Baseado em métricas como equilíbrio entre oferta e demanda, ritmo de mercado e pressão de preços, ele mapeia cada metrô em um mostrador de relógio de 12 horas.
As condições favoráveis ao vendedor ficam no topo (11 a 1 hora), os mercados favoráveis ao comprador na parte inferior (5 a 7), com fases equilibradas no meio – ou afrouxando em relação aos compradores (2 a 4) ou restringindo em direção aos vendedores (8 a 10). Às 12 horas, os vendedores detêm alavancagem máxima; às 6, os compradores sim.
O Realtor.com Market Clock está disponível através do Realtor.com’s portal de pesquisa do mercado imobiliário e será atualizado trimestralmente.
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