Como está o mercado de condomínios GTA em 2026?

Recebi um telefonema outro dia e aconteceu não vá bem.

Às vezes, você pode perceber apenas pelo tom de voz da outra pessoa.

A princípio pensei que talvez fosse um operador de telemarketing muito nervoso ou algo assim, mas descobri que ele queria falar sobre imóveis.

“Eu quero, hum, falar sobre, bem, preciso ver se você pode ajudar, hum, eu tenho este, hum, condomínio e preciso vendê-lo…”

Tive a sensação de que sabia exatamente onde isso iria dar.

Eu não culparia uma pessoa por estar um pouco nervosa se quisesse vender seu condomínio no mercado atual. Certamente não é um mercado de vendedores, os condomínios estão demorando muito mais para serem vendidos e os preços estão em baixa.

Mas esse nervoso?

Não se tratava de um típico condomínio de revenda comum.

Eu sabia exatamente do que se tratava.

“Qual é o condomínio que você quer vender?” Perguntei ao jovem.

“Bem, não quero vendê-lo”, respondeu o jovem. “Eu quero atribuir isto.”

Eu sabia que era para onde isso estava indo. Eu poderia dizer pelo tom de sua voz.

Para quem não sabe, “cessão” é quando você essencialmente vende o seu contrato de compra e venda de um condomínio em pré-construção. Quando o mercado estava subindo, isso era fácil de fazer. Mas quando o mercado mudou, isto tornou-se bastante difícil.

Hoje, é quase impossível.

“Ninguém está comprando tarefas”, eu disse a ele.

“Além disso, nunca vendi um trabalho em vinte e dois anos”, expliquei. “Nunca vendi um condomínio em construção, exatamente pelo motivo pelo qual você está me ligando hoje”, eu disse a ele.

Ele disse: “Você sabe se, tipo, qualquer pessoa está comprando?”

Eu perguntei a ele: “O que você tem?”

Não direi qual projeto, mas ele tem 2 quartos e 2 banheiros, medindo 650 pés quadrados, pelo qual pagou US$ 710 mil.

Ah, sim, e está em Durham.

Isso equivale a quase US$ 1.100 por metro quadrado para um condomínio em pré-construção em Durham.

Provavelmente uma planta baixa ruim (como você acomoda confortavelmente dois quartos e dois banheiros em 650 pés quadrados?) E sem vaga de estacionamento, já que este prédio aparentemente tem uma proporção de 7 para 1 de unidades para vagas de estacionamento.

“Tenho US$ 142 mil em depósitos para isso”, disse ele, referindo-se aos seus vinte por cento.

Perguntei a ele por que ele estava querendo vender o trabalho e ele disse: “Quero dizer, eu gostaria de ter algo sobrou.”

É que o melhor caso para compradores de pré-construção que estão esperando para secar neste mercado? Para obter “algo que sobrou?”

Perguntei-lhe se ele sabia por que estava sendo vendida a revenda predominante na área e, para seu crédito, ele havia feito sua pesquisa. Infelizmente, porém, ele disse: “Cerca de US$ 700 por metro quadrado”.

Isso avaliaria seu condomínio de 650 pés quadrados em cerca de US$ 455.000. Claro, talvez haja um prêmio pelo fato de ser novomas quanto é um prêmio?

Eu disse a ele, à queima-roupa: “Eu não vendo tarefas e não posso ajudá-lo, mas você precisa ser realista aqui. Se você pudesse vender isso por US$ 500 mil, você teria sorte”.

Ele ofegou.

Ele disse: “Então eu ainda deveria ao desenvolvedor cerca de setenta mil”.

Eu concordei.

Ele disse: “Eu não tenho isso, cara. Não tenho um maldito centavo em meu nome.”

Há algum advogado especializado em falências ou administrador de insolvência lendo isso hoje?

Algum conselho?

À medida que avançamos para o segundo trimestre de 2026, o “mercado de condomínios” permanece bastante fraco. Mas quando você divide o mercado geral de condomínios em revenda condomínios e pré-construção condomínios (e atribuições), o contraste é gritante.

Não há mercado para atribuições neste momento, a menos que você esteja disposto a vender por centavos de dólar, e os únicos compradores são fundos e instituições com muitos bolsos que veem valor no longo prazo. Sabemos que os incorporadores de condomínios também não estão construindo, muito menos pré-vendendo, e apesar dos recentes anúncios de políticas sobre descontos de HST, não vejo isso mudando.

Isso nos leva ao mercado de condomínios de revenda aqui no GTA, e ao nosso olhar trimestral sobre o desempenho dos 416 e 905.

Vamos começar com listagense o gráfico a seguir mostra que 416 listagens despencaram desde o ano passado:

Para aqueles sem um ábaco à mão, vimos 9.211 novas listagens no primeiro trimestre de 2025, contra apenas 7.552 no primeiro trimestre de 2026.

Isso representa um declínio de 18%, ano após ano.

Como mostra o gráfico de cinco anos, as listagens estão tendendo ao meio-termo até agora neste ano:

As listagens também caíram no 905.

Vimos 4.948 novas listagens no primeiro trimestre de 2025, contra 4.166 no primeiro trimestre de 2026.

Isso representa uma queda de 15,8%.

Embora 15,8% possam não parecer uma mudança significativa de ritmo em relação ao ano passado, é suficiente para talvez, apenas talvez, mudar a dinâmica do mercado de condomínios neste momento.

O estoque é simplesmente alto demais para impedir que os preços continuem a cair.

Veja as listagens de 2025 no gráfico a seguir:

Não é só mais alto do que nos três anos anteriores, é muito maior.

Podemos ver que os estoques começaram a diminuir no mercado de outono, tanto em termos absolutos quanto relativos; relativamente aos três anos anteriores. No entanto, isso ocorre porque muitos vendedores frustrados retiraram suas propriedades do mercado de revenda e as colocaram para alugar.

Agora, quando passamos para vendas, teremos uma imagem muito melhor do mercado.

Considere isto:

Se o inventário recusa mas as vendas permanecem as mesmas, então a taxa de absorção dispara.

Se a taxa de absorção aumentar, os preços provavelmente deixarão de cair.

Então, as vendas permaneceram as mesmas no primeiro trimestre?

Absolutamente não…

Houve 2.504 vendas no primeiro trimestre de 2025, em comparação com 2.252 vendas no primeiro trimestre de 2026.

Isso é um declínio de 10,1%.

Se você olhar bem, talvez identifique o início de uma tendência em março.

As vendas caíram 24,0% ano a ano em janeiro e 11,7% em fevereiro; no entanto, as vendas foram acima de 2,6% em março.

Como eu disse: você realmente precisa querer ver uma tendência para acreditar que isso tem algum significado, mas é algo que vale a pena monitorar à medida que avançamos para o segundo trimestre.

O gráfico acima mostra que a trajetória das vendas em 2026 é mais parecida com a de 2023 e menos com a que vimos em 2025.

No 905, vimos um declínio de 30,4% nas vendas em janeiro, um declínio de 10,1% nas vendas em fevereiro e um declínio de 1,3% nas vendas em março:

No geral, são 1.286 vendas no primeiro trimestre de 2025, contra 1.114 vendas no primeiro trimestre de 2026.

Isso representa uma queda de 13,4%.

Maior que o 416, mas não muito. Essas áreas continuam a se mover em conjunto.

O gráfico se parece muito com o do 416:

Agora, talvez não haja melhor indicador da trajetória dos preços do que a taxa de absorção.

Em 2025, vimos a taxa de absorção mais baixa de qualquer mês nos 416, muito possivelmente sempre. Certamente, desde que tenho rastreado esses dados.

A taxa de absorção de 24,2% em maio de 2025 foi chocante.

No entanto, esse número foi superado em janeiro passado:

Apenas 23,5% em janeiro!

No entanto, embora a taxa de absorção tenha sido mais baixo em janeiro de 2026 do que em janeiro de 2025, tanto fevereiro quanto março viram mais alto taxas de absorção do que no ano passado.

De facto, o spread continuou a aumentar, com a taxa de absorção de Fevereiro a aumentar 1,7% face ao ano anterior e a de Março a aumentar 6,8%.

O gráfico mostra que estamos bem à frente do ritmo do ano passado:

Bem à frente ano passado. Mas ainda bem atrás de 2024 e quilômetros atrás de 2022 e 2023.

Quando olhamos para o 905, algo salta à nossa vista.

Provavelmente não preciso explicar isso para você…

21,9%.

Onde está meu emoji chorando/rindo?

Nunca vi nada assim antes. Essa é apenas uma figura selvagem, selvagem!

Em qualquer caso, a taxa de absorção no 905 aumentou ano após ano tanto em Fevereiro como em Março, tal como aconteceu no 416, mas ainda permanece incrivelmente baixa.

Agora, como isso se traduz para preços?

Não bem, é claro.

E embora a taxa de absorção tenha subido ligeiramente nos 416 até agora este ano, o preço médio do condomínio está muito, muito baixo…

Só para finalizar este pensamento, daremos uma olhada no 905 também:

2025 foi um ano muito mais difícil para 905 condomínios, como você pode ver no gráfico.

Não sei quanto podemos colher dos três meses até agora em 2026, mas basta dizer que todas as pessoas que queriam vender em 2025 e depois disseram: “Acho que vou alugar, manter mais um ano e vender em 2026” vão ter dificuldade em conciliar o que aconteceu no mercado.

Na próxima semana, veremos seu segundo tópico favorito: estatísticas do mercado de arrendamento!