Tendências do mercado de condomínios da área de Madison para março de 2026

Os preços dos condomínios no Condado de Dane diminuíram no mês de março, enquanto tanto as novas listagens quanto as ofertas aceitas aumentaram. Aqui está nosso mergulho profundo no mercado de condomínios da área de March Madison. Nota: Todos os nossos dados são provenientes do South Central Wisconsin MLS.

Você tem dúvidas sobre a compra ou venda de seu condomínio na área de Madison? Entre em contato com um de nossos funcionários em tempo integral especialistas em condomínio.

Preços de condomínios no condado de Dane

Preços de condomínio na área de Madison em março

• O preço por metro quadrado foi de US$ 228, uma queda de 4% em relação aos US$ 237 de março de 2025.
• O preço médio diminuiu de US$ 319.000 em março de 2025 para US$ 310.000 em março de 2026, uma queda de 3%.
• O preço médio diminuiu de US$ 355.068 para US$ 339.065, uma queda de 5%.

Preços de condomínio acumulados no ano até março

• O preço por metro quadrado diminuiu de US$ 228 em 2025 para US$ 222 em 2026, uma queda de 3%.
• O preço médio diminuiu de US$ 318.250 para US$ 300.000, uma queda de 6%.
• O preço médio diminuiu de US$ 346.365 para US$ 327.902, uma queda de 5%.

*Notas sobre preços de condomínio no início de 2026

Alguns condomínios continuam a vender muito rapidamente este ano e por preços recordes dentro da sua associação. Por outro lado, alguns condomínios demoram mais para vender e por preços mais baixos.

Uma grande razão para isso é que os compradores deste ano estão especialmente focados no valor. Eles estão mais hesitantes em assumir manutenção e atualizações adiadas – e grandes avaliações especiais – fazendo com que alguns condomínios demorem mais para vender e tenham preços mais baixos.

Se você está planejando comprar ou vender um condomínio em 2026, encorajamos você a entrar em contato com um de nossos especialistas em condomínios. Ajudaremos você a tomar as decisões certas e a criar um bom plano que atenda a todos os objetivos do seu condomínio.

Novas listagens de condomínios

Um total de 189 condomínios na área de Madison foram listados para venda em março, um aumento de 24% em relação aos 152 anúncios em março de 2025. As listagens de condomínios aumentaram a cada mês este ano e aumentaram 12% no trimestre. O estoque de condomínios (ou seja, meses de fornecimento) continua a crescer no Condado de Dane – que abordaremos mais adiante neste relatório.

Ofertas aceitas

Um total de 165 condomínios na área de Madison foram contratados no mês de março, um aumento de 4% em relação às 159 ofertas aceitas em março de 2025. No acumulado do ano, as ofertas aceitas aumentaram 5% no primeiro trimestre.

Fornecimento de condomínio no condado de Dane

A oferta doméstica estabilizou em comparação com os níveis da primavera passada, mas a oferta de condomínios continuou a crescer. Em 10 de abril, um total de 237 condomínios na área de Madison estavam disponíveis para venda (sem oferta aceita) – o que equivale a 2 meses de inventário de condomínio. Veja como a oferta de condomínios neste mês de abril se compara aos níveis de oferta dos anos anteriores:

• Um aumento de 27% em relação aos 186 condomínios em abril de 2025.
• Um aumento de 71% em relação aos 139 condomínios em abril de 2024.
• Um aumento de 196% em relação aos 80 condomínios em abril de 2023.

O aumento da oferta de condomínios é uma tendência positiva para o nosso mercado, especialmente para redutores e compradores de casas pela primeira vez que estão em busca de mais oportunidades de compra em um mercado imobiliário apertado.

Ofertas concorrentes de condomínio

As ofertas concorrentes apresentam tendência abaixo dos níveis do ano passado. De acordo com os nossos dados preliminares relativos ao mês de Fevereiro, 25 por cento de todas as ofertas aceites envolveram concorrência, em comparação com 36 por cento no ano anterior.

Observe no gráfico abaixo que as ofertas concorrentes apresentam uma tendência bem abaixo dos níveis máximos de 2022. Em fevereiro de 2022, a percentagem de ofertas concorrentes era de 49 por cento.

A tendência para uma menor concorrência indica que o mercado de condomínios está a tornar-se mais equilibrado, com compradores e vendedores a negociar em condições de concorrência mais equitativas. Mais equilíbrio significa mais compradores de condomínio poderão incluir as tradicionais contingências de inspeção e avaliação residencial em suas ofertas – uma tendência positiva para o nosso mercado.

Dias de condomínio no mercado

A média de dias no mercado para um condomínio vendido em março foi de 36 dias, abaixo dos 40 dias de março de 2025. No primeiro trimestre do ano, o DOM foi de 47 dias, acima dos 42 dias do ano anterior. A tendência de tempos de comercialização mais elevados é outro sinal de retorno de mais equilíbrio ao mercado.

Listagens de condomínios expiradas

Um total de 107 condomínios no Condado de Dane expiraram sem serem vendidos no primeiro trimestre de 2026, contra 24 listagens expiradas no ano anterior. À medida que o estoque aumenta, os vendedores de condomínios aprendem que o direito preços, encenação, retoques cosméticose marketing são fundamentais para uma venda bem sucedida.

Vendas de condomínios no condado de Dane

Um total de 124 condomínios na área de Madison foram vendidos (fechados) no mês de março, um aumento de 4% em relação aos 119 de março de 2025. Durante o primeiro trimestre do ano, as vendas de condomínios caíram 3%.

Que perguntas você tem sobre o mercado em sua associação de condomínio local?

Estamos disponíveis para nos encontrarmos com você e ajudá-lo a planejar com antecedência sua próxima mudança, mesmo que ainda falte alguns anos. Será um prazer atendê-lo, e sem nenhuma pressão ou giro de vendas.